Кто должен подавать иск о понуждении заказчика к подписанию соглашения о долевом строительстве?

Вопрос №665813 из г. Новосибирск
опубликован 10.11.2008, 11:01

Т.е. нужно подать иск о понуждении заказчика подписать соглашение к договору, по которому он будет называться о долевом строительстве? Заказчик вправе сейчас признать договор ничтожным как несоответствующий закону и перепродать квартиру, а нам вернуть полученное по сделке и проценты по ставке рефинансирования? Я приобретала квартиру по переуступке, кто должен обращаться с иском о понужении - первоначальный покупатель или я как носитель всех прав и обязанностей по договору? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 годa

4.8 1179 отзывов

Не совсем так. Предметом иска будет не понуждение подписать соглашение к договору, а понуждение к государственной регистрации договора. Регистрация договора будет произведена на основании решения суда. В случае удовлетворения иска судом и регистрации договора в ФРС, повторная продажа квартиры другому лицу будет исключена. Признать НЕЗАКЛЮЧЕННЫЙ договор НИЧТОЖНЫМ нельзя! Истцом по делу будете Вы, первоначальный покупатель будет выступать в процессе 3-м лицом. Для полноценного правового анализа ситуации необходимо ознакомиться со всеми документами (основным договором, договорами уступки права требования, платежными документами). Давать точный совет заочно, не видя документов достаточно проблематично.

Удачи.

10.11.2008, 15:19

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 часа

удалён

Получается, что с 30 марта до дня получения разрешения на строительство договор считался заключенным, а с даты получения разрешения он оказался незаключенным? Закон устанавливает запрет на заключение договора без полученного разрешения?

10.11.2008, 17:14

Спросить юриста

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист из города Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

Без получения разрешения на строительство застройщик не должен был приступать к строительству. Что же касается договора - то договора долевого строительства подлежат регистрации в УФРС.

То что вы не можете пока его зарегистрировать - не ваша вина. Поэтому как здесь правильно указывали вы можете обратиться в суд для понуждения к регистрации договора (не путать с регисрацией права на саму квариру после сдачи дома).

Отсутствие регистрации не означает того что по договору у застройщика не возникло перед вами прав. - Договор (сделка) была между вами заключена (до 01.04.05) и подлежит исполнению.

Не соглашайтесь на продление сроков строительства на 3 года или требуйте компенсации временных и моральных (а может и материальных) издержек.

Вам надо требовать переоформления договора на условиях по закону о долевом... и его регистрации.

Но даже если этого у вас пока нет. У застройщика перед вам обязательства по ранее заключённому договору. От которого его (застройщика) пока никто не освобождал.

Если что помимо суда можете обращаться в прокуратуру.

10.11.2008, 20:42

Спросить юриста