Правила оформления собственности на земельный участок и дом для двух семей в Кировской области

Собираемся приобрести земельный участок на две семьи (в силу взаимной заинтересованности на этапе строительства, ограниченной финансовой составляющей).

Проживаем в Кировской области.

Участок 10 соток (по 5 на семью). На участке выстроен дом, документально считается жилым. В реальности он давно нежилой, собираемся снести и выстроить новый на 2 семьи.

У продавца участок и дом в собственности.

Вопрос:

1. Как нам правильно оформить ДКП на земельный участок и дом на 2 покупателей-собственников - в равных долях или как-то ещё? Землю после покупки планируем разделить на 2 разных кадастровых участка и оформить на каждого в отдельности. Под строительство дома планируем выделить одинаковые пограничные площади каждого из новообразуемых участков.

2. Можно ли оформить дкп только на земельный участок, потому что имеющийся дом планируется использовать только под склад строительных материалов на этапе строительства нового дома, а потом сносить? Т.е. новый дом планируем строить в стороне от старого - не реконструкция.

Как правильно оформить собственность, чтобы в дальнейшем можно было свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению - продавать и т.д.

3. Нужно ли при оформлении дкп у нынешнего собственника в дкп указывать, что дом нежилой, или оформлять как покупку жилого дома?

Спасибо.