Сдача комнат без согласия собственника - как защитить свои права и найти решение

Question

Я проживаю в коммунальной квартире (Я собственник), где сдаются комнаты в аренду без моего письменного согласия. Арендаторы делают жизнь мою и моих детей невыносимой, полиция никак не реагирует (пока, мол, морду кто-нибудь кому-нибудь не набьет), а за нарушение ст.76 ЖК РФ и Статьи 246 ГК РФ полиция говорит что наказание не предусмотрено. Подскажите, пожалуйста, что делать и куда обращаться.

Максимович Сергей Леонидович · Accepted Answer

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Это значит, что собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире, без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Если же сдает внаем комнаты не собственник ( договор найма), то в данном случае требуется согласие всех жильцов ком. квартиры. в этом случае - обращайтесь в суд.

Сдача комнат без согласия собственника - как защитить свои права и найти решение

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с соседской комнатой - Мой сосед сдал ее гражданам Таджикистана без моего согласия, и полиция не реагирует

Как защитить права несовершеннолетнего ребенка в коммунальной квартире?

Как решить проблему с незаконной арендой комнаты в коммунальной квартире без договора?

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Жить в этой квартире с этим соседом я не смогу, продать свою комнату - тоже.

Вопрос о возможности соседа сдать свою приватизированную комнату в аренду без согласия соседа

Как сдать комнату в аренду в коммунальной квартире без согласия соседей и куда обратиться в случае нарушений?

Нарушение прав в коммунальной квартире - что делать

Сосед собственник комнаты сдает в аренду свою приватизированную комнату.

Роль второго собственника в сдаче коммунальной квартиры без согласия других собственников и возможности правовой защиты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59