Могу ли я продать участок земли который находится у меня в аренде на 49 лет под лпх с разрешенным строительством.

Уважаемый Дмитрий! Арендатор земельного участка не вправе продать, но имеет право переуступить свои обязанности по договору аренды другому лицу в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие в письменном виде. Если такое согласие получено, переуступить права на участок арендодатель может как за определенную сумму, так и безвозмездно.

Если же договором аренды предусмотрено, что арендатор может передавать свое право пользования участком третьему лицу в период срока действия договора аренды, то переуступить свои обязанности на участок можно без получения письменного согласия собственника, которого достаточно уведомить о своих действиях в письменном виде. Этот случай подходит, если собственником земли является муниципалитет или местная администрация.

При передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

Следует отличать передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) от субаренды (поднайм), так как на практике землепользователи часто не различают эти две разные юридические конструкции.

Так, в случае осуществления субаренды арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды.

Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.

При оформлении передачи новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, арендатору земли следует обратить внимание на следующее:

1) порядок согласования передачи прав и обязанностей с собственником земли;

2) момент перехода прав и обязанностей;

3) возмездность передачи прав и обязанностей.

Обращаю Ваше внимание, что передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендатором без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Указанная норма закона применяется даже в случае, если в договоре аренды содержится обратное положение о необходимости получения предварительного согласия собственника на передачу прав и обязанностей (п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Соглашение о передаче прав и обязанностей (как и сам договор аренды) должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является дата регистрации соглашения.