Как решить вопрос раздела имущества при разводе, если есть неприватизированный участок с недостроенным домом, оформленный на жену?

Уважаемый Виктор.

Предметом раздела между супругами, может быть только то имущество, которое является общей совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Земельный участок, приобретённый на имя Вашей супруги, как видно из Вашего вопроса, принадлежит ей на основе иного вещного права (права постоянного или срочного пользования, аренды и т. д.) – ст. 264 Гражданского кодекса РФ, а не на праве собственности, следовательно он не может быть включён в состав общего имущества супругов.

Что касается дома, государственная регистрация прав (в том числе и права собственности) на объект недвижимого имущества, являющийся предметом незавершённого строительства может быть осуществлена «…на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно - сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства» (п. 2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. № 122 – ФЗ).

Оценка данного объекта недвижимости может быть произведена органами БТИ (Бюро технической инвентаризации) или независимым оценщиком.