Возможно ли получить в аренду участок земли без регистрации в сельском поселении и какие права есть у жителей муниципального жилья на перепланировку - вопросы Марины.

Марина, здравствуйте.

Первый вопрос.

Вы не написали для чего нужна арендованная земля.

Если для торговли, обычно в Положениях об аренде прописывают такие нормы:

Для заключения договора аренды земельного участка заинтересованная сторона представляет арендодателю следующие документы:

1) заявку на аренду земельного участка;

2) нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

3) подлинник и копию либо нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации как индивидуального предпринимателя;

4) документы, подтверждающие полномочия должностного лица, подписывающего договор;

5) физическими лицами предъявляется нотариально заверенная копия паспорта;

6) постановление главы района о предоставлении земельного участка в аренду - 1 экз.;

7) кадастровую карту (план) земельного участка - 3 экз.;

8) копию ситуационного плана земельного участка с нанесенными инженерными коммуникациями, заверенную:

- главным архитектором города при предоставлении земельного участка в черте города;

- главой администрации сельского округа в сельских населенных пунктах;

9) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации или иного документа в соответствии с законодательством о праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке (при их наличии).

Для заключения договора аренды земельного участка (при размещении в сельской местности) для размещения временных торговых точек, точек общепита (торговых киосков, павильонов, нестационарных объектов мелкорозничной торговли: летних кафе, палаток, лотков) заинтересованная сторона представляет Арендодателю следующие документы:

1) заявку на аренду земельного участка;

2) подлинник и копию либо заверенную копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

3) документы, подтверждающие право собственности на временный киоск, павильон;

4) ходатайство начальника соответствующего территориального отдела администрации муниципального района;

5) физическими лицами представляются паспорт и копия паспорта;

6) разрешение на установку временной торговой точки, выданное главным архитектором города;

7) постановление главы района о предоставлении в аренду земельного участка для установки временного торгового павильона, киоска, точек общепита (летних кафе);

8) ситуационный план, заверенный главным архитектором (для летних кафе);

9) постановление главы муниципального района "О разрешении на торговлю".

Регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не требуется.

Второй вопрос.

Перепланировку без разрешения наймодателя наниматель сделать не может. Обычно такое прописывается в договорах найма жилого помещения.

Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (жилищным комиссиям).