Какая ставка налогообложения применяется в данном случае?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами: жилое помещение (2 этажа), в частной собственности с 2005 г. До 2014 г. собственник, он же ИП, сдавал 1 этаж в аренду, с весны 2014 г., данное помещение сдавалось в аренду от физического лица (ИП было прекращено). Сейчас помещение продается, НО покупатель хочет купить его только в статусе нежилого фонда, т.е. непосредственно перед продажей происходит перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд. Какая ставка налогообложения применяется в данном случае? Заранее благодарю.