Как оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом и не нарушить закон?

Question

Вопрос следующий... можно ли оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом, скажем годом назад, а регистрировать в регпалате уже сейчас, около года назад было оформлено завещание на эту жилую собственность, но сейчас из за проблем с кредитами, возникла необходимость вывести ее из под возможного удара, в агентстве уверяют, что после такого оформления у дарителя и одариваемого есть три года для регистрации в регпалате, в данный момент недвижимость не под судом, но есть некоторая вероятность, что банк или коллекторы захотят решить вопрос именно так... 
Благодарен всем ответившим на этот вопрос, наверное я неверно расставил акценты в вопросе. Может ли банк или неважно уже кто оспорить дарственную, которая была сделана предположим год назад, а зарегистрирована только сейчас? С учетом завещания, надлежащим образом оформленного год назад может ли это стать причиной признания сделки фиктивной, и по вашему опыту станут ли банки связываться со всем этим в данный непростой момент времени?

Аполь Светлана Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, в агенстве Вас неправильно проконсультировали, так как право собственности возникает только после государственной регистрации, До регистрации собственником остается "продавец", поэтому нужно искать другой вариант решения вашего вопроса. Кроме того, договор дарения агентства недвижимости не оформляет, договор заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами по договору и регистрируется в росреестре. Без регистрации в росреестре договор дарения не является заключенным поэтому не может быть оспорен. Если человек, который оставил вам завещание жив и это у него проблемы с банком, то пусть подарит квартиру сейчас, если проблемы с банком у Вас, то зачем заключать договор дарения. Если человек умер и приняли наследство по завещанию, то незарегистрированный договор дарения вам не поможет.

Беляев Максим Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Очевидно, что агентство вводит вас в заблуждение. Данная проблема решается иначе.

Белослюдцева Марина Николаевна · Answer

Доброго времени суток!
Теоретически это возможно. Необходимо детально смотреть все имеющиеся документы по вашему вопросу.

Светцов Сергей Юрьевич · Answer

Вопрос не  такой простой как кажется на первый взгляд.
В двух словах я думаю так:
Для сторон сделки права и обязанности по договору дарения возникли при подписании договора вне зависимости от даты регистрации.
А вот для третьих лиц (в том числе кредиторов) такая сделка становиться юридическим фактом только после регистрации.
Ну а вообще коллега прав ЭТОТ ВОПРОС РЕШАЕТСЯ ПО ДРУГОМУ.

Как оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом и не нарушить закон?

Похожие вопросы

Можно ли оформить дарственную в агентстве по недвижимости задним числом и регистрировать ее в регпалате спустя год?

Или важна только дата оформления завещания для того чтобы деньги получить сразу?)

Что делать, если недвижимость, купленная через агентство, не может быть зарегистрирована из-за запрета ФССП?

Как разделится наследство - споры о завещании при наличии коммерческой недвижимости и двух наследников разного возраста.

Как защитить договор дарения земельного участка при возможных спорах после смерти Дарителя

Возможно ли оспорить завещание в пользу внучки, если есть пенсионеры-дети, не указанные в завещании

Как обезопасить свои права и защититься от возможного оспаривания завещания и дарственной отцом на квартиры

Проблемы наследства и дарения - ответы на вопросы о завещании и оспаривании дарственной

Скажите это может послужить причиной отказа нашего нотариуса заверить эту сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59