Ордер госучреждение через 3 года не опротестовывало в суде как недействительное.

Здравствуйте! Проработала 22 года в учреждении, которое мне давало малосемейное общежитие(здесь живу уже 20 лет). Вселялясь с ребенком в 1994 году по ордеру. Ордер госучреждение через 3 года не опротестовывало в суде как недействительное. В 2009 г.заключила договор найма на период работы (срок не обозначен).В октябре 2014 г. вышла на пенсию. Хотела подать документы на субсидию по ЖКХ, но там требуют новый договор. Но моя организация, откуда я ушла на пенсию, со мной договор не оформляет, требует, чтобы я сначала снялась с постоянной регистрации. Я не делаю этого, потому что это требование считаю незаконным. Мне моя организация пишет, что теперь я живу здесь незаконно, раз отказываюсь от их требования, и что меня могут выселить без предоставления жилья. Кроме того, в одностороннем порядке , без предупреждения , стали взымать с меня после выхода на пенсию,дополнительно 750 рублей. Вселялась по старому ЖК РФ. Ни моя организация, ни я о расторжении договора не уведомляли друг друга ни за 1 мес, ни за 3 мес до моего дня 55-летия. Кроме того, в договоре четко указана плата, которую я должна была оплачивать за услуги, но платила все эти годы я больше.Собираюсь с ними судиться о признании моего права пользования жилым помещением, о признании требования выписаться незаконным, буду просить суд, чтобы обязали их заключить со мной договор найма ( какой срок мне лучше просить - бессрочный или на 5 лет?). В моем договоре срок предупреждения о расторжении договора поставлен 1 мес, но в ст. ст. 684 ГК РФ обозначен срок 3 мес. Какой всё-таки срок для меня правильнее - 1 или 3 мес.? Что просить у суда: признать мое право на пользование, обязать заключить учреждение договор со мной на какой срок (бессрочный или 5 лет)? или признать договор недействительным? Можно ли в моем исковом заявлении, которое я собираюсь подать в суд, ссылаться на нарушение п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ, ч.2 ст. 103 ЖК РФ, гл. 35 ст. 684 ГК РФ), п.2 ст. 682 ГК РФ ? Спасибо огромное за ответ.