Как узаконить подключение к электрощитовой по сервитуту в многоквартирном доме с формой правления ТСЖ?

Вы проложили кабель в подвале, который принадлежит собственникам, узаконить можно лишь провести общее собрание жильцов, так как только они могут давать на это согласие, а не ТСЖ.

Также договор аренды и заключите.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 274.

Право ограниченного пользования чужим земельным

участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

это далеко не сервитут требования ТСЖ не правомерны, обратитесь в ресурсоснабжающую организацию и согласуйте данный вопрос согласно( ст 421 ГК РФ), а так же согласие собственников требуется , которое решается на собрании ст 44-46 ЖК РФ Соберите собрание и решите данный вопрос с жильцами, но не с ТСЖ

Добрый вечер!!

ОАО «Ростелеком» добилось в арбитражном суде отмены штрафов, наложенных Государственной жилищной инспекцией Кировской области за пробитие сквозных отверстий в капитальных стенах жилых домов в Слободском и Порошино при отсутствии разрешения общих собраний собственников жилых помещений в этих домах

В феврале 2013 года по обращению жителя дома №98 по ул. Красноармейской в Слободском ГЖИ провела проверку деятельности «Ростелекома» по модернизации сети абонентского доступа в этом доме. Выяснилось, что оптоволоконный кабель протянут через специально пробитое отверстие в капитальной стене. При этом решение общего собрания собственников по этому вопросу не принималось. Такая же ситуация зафиксирована по обращению жителя дома №20 по ул. Боровицкой в Порошино. Оба случая послужили основанием для наложения на «Ростелеком» штрафов в размере 10 тысяч рублей. А «Ростелеком» обратился в арбитражный суд с требованием об отмене постановлений ГЖИ, считая события правонарушений недоказанными.

Суд согласился, что вопрос пробития стен не входит в компетенцию собрания собственников, поскольку эти действия не связаны с перепланировкой, переоборудованием и реконструкцией общего имущества многоквартирного дома, влекущими изменение его технических характеристик.

А значит, состав административного правонарушения в действиях «Ростелекома» отсутствует.

Но вы же не Ростелеком, поэтому лучше провести собрание собственников жилья ст 44-46 ЖК РФ.[b][/b]

Андрей, здравствуйте!

Объедините все ответы. Так как подвал является общим имуществом многоквартирного дома, то для его использование должно быть получено согласие собственников на общем собрании (ст. ст. 36, 44 ЖК РФ). Поручите организацию общего собрания председателю ТСЖ. Общее собрание должно дать согласие на заключение договора сервитута (условия договора) и поручение заключить указанный договор от имени ТСЖ его председателю.

Образец соглашения о сервитуте найдете в интернете, творчески переработайте его.