Как узнать о продаже комнаты в коммуналке и не упустить срок для опротестования

Вопрос №6698678 из г. Видное
опубликован 27.04.2015, 15:28

Question

Если продана комната в коммуналке без предложения соседям (у соседей комнаты не приватизированы). По закону в течении 3-х месяцев можно опротестовать. А как узнать о продаже, чтобы не пропустить эти 3 месяца? Ведь соседи могут появиться через год после продажи.
С уважением, Юрий.

Коршунова Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Юрий.

Сроки исковой давности (в частности трехмесячный срок перевода прав и обязанностей покупателя на себя) начинают течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. То есть до появления других жильцов Вы не можете узнать, что комната продана. Если проводятся показы, а затем прекращаются, есть смысл затребовать в МФЦ выписку из ЕГРП на эту комнату, чтобы удостовериться, кто собственник комнаты (выдают любому лицу по адресу объекта недвижимости). Таким образом отслеживая ситуацию, срок Вы не пропустите.

Обратите внимание, что опротестовать продажу комнаты можно только одним способом - переводом прав и обязанностей покупателя на себя, то есть собственником комнаты станете Вы после выплаты той суммы, за которую она была продана, покупателю деньги возвращаются. Просто отменить сделку и вернуть все в первоначальное состояние невозможно. Если потребуется более подробная консультация или практическая помощь, обращайтесь.

Ефимова Людмила Владимировна · Answer

Добрый день! Норма ст. 250 ГК РФ не обязывает извещать соседей не собственников комнаты и не сособственников мест общего пользования квартиры. Если Вы желаете выкупить соседнюю комнату ,то направьте своим соседям по коммуналке вежливое предложение о выкупите их комнаты .Почему вежливое ? Потому что принуждение к совершению сделки или к отказу в ее совершении по ст.179 УК РФ уголовно наказуемое деяние.

27.04.2015, 15:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как узнать о продаже комнаты в коммуналке и не упустить срок для опротестования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Налог на продажу комнаты в коммунальной квартире при ее продаже как целого объекта - ожидаемые платежи

Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?

Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.

Вопрос о возможности продажи комнаты в коммунальных квартирах без получения отказов соседей.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие соседей?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Как предупредить соседей (можно ли почтой?) Комнату решила продать брату...

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59