Нас понуждают подписать договор с управляющей организацией - что делать?

Обстоят ли дела так, как мне это объясняют. Я живу в доме 1934 г. постройки на Бауманской, очень близко от метро. Вокруг этого места постоянные споры. Есть желающие что-то построить совсем рядом с домом, торговый центр, например. На жителей очень сердиты власти за то, что они сопротивляются. Сейчас нас понуждают подписать договор с управляющей организацией, грозят, что не будут чинить, латать и т.д. Но договор об обслуживании дома заключать по закону с кем-то надо. Это понятно. Но... Общественники, которые ходят на всякие разные консультации приносят такие сведения. "Как только мы подписываем договор, мы прощаем долги по капремонту (его не было, вообще), государству. Т.е. берем ответственность за ветхий дом на себя. Довольно скоро наш дом признают аварийным (степень износа называется разная от 53 до 75), и муниципалам дают хорошее жильё, а собственникам предлагают, согласно 32 статей, пункту 10 Жилищного кодекся, снести дом за свой счёт в определенный срок и построить на этом месте новый, если хотят, за свой же счёт. Собственники в ужасе, народ бедный и пьющий. И тут, в лучшем случае, появляется инвестор-"спаситель", который готов взять на себя снос дома, а жителям дать квартиры в Дмитрове или ещё значительно дальше, где московские власти уже заботливо всего понастроили. Ну, потом инвестор на этом месте строит дорогой дом и т.д. Но инвестор, как бы, может и не появиться, и тогда, мы станем бомжами." Вот вкратце, жизнерадостная история нашей будущей жизни со слов общественников. Очень бы хотелось посчитать это бредом и плодом больного воображения, но покупаем ЖК, читаем, и становится страшно. Так как закон есть закон. Что делать с договорами непонятно. Заместитель префекта настоятельно советует подписывать договор с ООО. Договора, в которых обещан капремонт, подписывать не хотят. Говорят, вопрос о капремонте в домах с деревянными перекрытиями будет решаться через пару лет. Что же делать? Подписывать нельзя и не подписывать нельзя? Прошу прощения за вопросы. Благодарю за будущие ответы. С уважением и надеждой на прояснение. Дарья.