Под действие какого закона подпадает наш договор, если разрешение на строительство дома получено после 1 апреля 2005 года?

Вопрос №671189 из г. Самара
опубликован 18.11.2008, 18:35

Мы заключили договор о переуступке доли в строительстве жилого дома в виде квартиры в 2002 году. Основанием для переуступки является договор долевого участия в строительстве жилого дома (договор простого товарищества) от 1999 года между двумя юридическими лицами, одно из которых и переуступило долю нам.

ВОПРОСЫ:

1. Под действие какого закона подпадает наш договор, если разрешение на строительство дома получено после 1 апреля 2005 года? Подлежит ли он регистрации в Рег. Палате?

2. Были ли в старом законодательстве (до вступления в силу Закона о долевом участии от 1 апреля 2005 года) указания на то, что заключение договора на долевое участие и привлечение денежных средств не может быть осуществлено без разрешительных документов на земельный участок, проектирование, строительство и т.д.?

3. Каким образом в нашей ситуации мы можем получить право собственности на квартиру?

Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Марченко Юрий Григорьевич

Адвокат Самара, стаж 7 лет

5.0 4 отзывa

Если дом сдан, право собственности Вы можете оформить в общем порядке. Если нет, то проше действовать уже проверенным методом - в судебном порядке признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде Вашей квартиры.

21.11.2008, 14:24

Спасибо за ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 2 дня

Фомичева Ольга Владимировна

Адвокат из города Самара, стаж 43 годa

4.7 403 отзывa

Уважаемая Ольга, по смыслу Закона его действие распространяется на правоотношения долевого участия, возникшие после 01.04.2005, при условии если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005. Ваши правоотношения с застройщиком возникли до апреля 2005. Однако практика по данному вопросу пока почти отсутствует. Поэтому застройщики разбираются по разному. Иногда пытаются навязать новый договор на новых условиях. Если картира построена, дом введен в эксплуатацию - требуйте акта приема-передачи, если не получается с регистрацией, обращайтесь с иском о признании права собственности в суд. Все зависит от конкретной ситуации.

С уважением, Фомичева О.В.

21.11.2008, 16:32

Спросить юриста