Аферист-арендодатель - к чему привела недобросовестность и как защитить свои права

Несомненно, что для полного и точного ответа нужно знать содержание вашего договора. Неясно, составлялся ли акт о передаче помещения в аренду, а также об обратной сдаче при выезде. Представляется, что можно оспорить договор аренды, тем более размер арендной платы. По поводу компенсации по улучшению помещения тоже нужно исходить из условий договора. Обратитесь непосредственно к юристу для оказания практической помощи.

Если у Вас остался договор аренды и расписки, подтверждающие факт оплаты за арендуемые помещения, то в, принципе, проблем быть не должно. Составляется возражение на иск, пишеться заявление в ОВД по факту присвоение чужих денежных средств путем ведения в заблуждение. Если расписок не было, то доказывать факт оплаты будет сложнее, поскольку нормы гражданского законодательства предусматривает, то обстоятельства, что в случае, если сделка, превышающая 10 МРОТ, заключена в устной форме, то истец не вправе ссылаться на показания свидетелей, но, это не исключает за ним право ссылаться на другие доказательства. Т.е., можно подтвердить оплату платежными поручениями, почтовыми квитанциями и т.д.

С уважением Денис Г. Габдрахманов!

Здесь есть неясные моменты. Телеграмма на освобождение помещения была с уведомлением о получении? Неясны условия проведения ремонта, за чей счет? Какие правила расторжения договора: сроки, порядок уведомления? Могут ли свидетели помочь Вам подписать акт ухода из помещения (свидетели здесь как члены комиссии по акту) датой, когда оно действительно было оставлено? В этом акте должно быть указано обязательно дата и время оставления помещения, опись своего товара, который Вы вынесли из помещения, состояние помещения после того, как Вы его оставили, что осталось в опмщение из вещейЕсли в договоре не видно, что в правоотношения с мамой арендодателя Вы не вступали, то у Вас и долгов перед ней нет. Возьмите на почте копию телеграммы, которую Вы отправляли. Можно в суд дать заявление, что Вы просите рассмотреть иск в арбитражном суде. Хотя здесь спорная подсудность и дело могут не передать в арбитражный суд.

Здравствуйте Алексей.

Во-первых, в связи с тем, что Вы являетесь ИП и спорные отношения вытекают непосредственно из Вашей деятельности, то вне зависимости от того кем явлляется истец, вопрос долден рассматриваться либо Арбитражном суде, либо если это прямо указано в договоре в суде третейском. Кроме того, съехали Вы зря, т.к. Арендодатель был обязан уведомить Вас о прекращении Договора в ПИСЬМЕННОЙ форме и в разумные сроки. Далее, если рна Вас подала в суд его мать, то на предварительном слушании дела можно заявить о том, что истцом является ненадлежащее лицо, т.к. Арендодатель действовал по ген доверенности, выданной от ее же имени (на сколько я понимаю). Кроме того, есть еще масса спосбов урезонить данных людей и взыскать с них деньги.

Буду рад помочь Вам в разрешении Вашего вопроса в качестве Вашего представителя либо консультанта.

С уважением,

Белобров Виталий.

Добрый день, Алексей. Абсолютно правы коллеги, советующие Вам обратиться за правовой помощью очно. И Вы напрасно сосвободили занимаемое помещение! Совершенно юридически безграмотно проведена сделка по аренде. Отсюда уже и потери произведенных Вами затрат и, возможно, еще большие по иску. Надо проверить в первую очередь правомочия собственника помещения, полномочия доверенного арендодателя, назначение самого помещения и т.д. Причем здесь статус ИП доверенного лица ? Он мог им воспользоваться только, если бы был собственником помещения и в свидетельстве о регистрации есть запись о правах сдачи в аренду помещения, как вида деятельности. А арендную плату в соответствии с ГК РФ арендодатель имеет право менять не чаще одного раза в год. Короче, быстрее обратитесь к специалисту.

С уважением,

Наталия Юрьевна Большакова

Алексей, еще раз здарвствуйте.

Еще раз хочу предложить свою помощь в решении данного вопроса, если нет, то настаиваю на обращении к коллегам, т.к. Ваша ситуация достаточно сложная, но разрешимая и причем прочентов на 80 в Вашу пользу (говорить о большем не могу, пока не увижу документов). Основания полагать именно так у меня следующие:

1. просмотрите мой отет на Ваш основной вопрос;

2. т.к. есть телеграмма и звонки от Вас Арендодателю, то скорее всего трубка замолчала после получения телеграммы, что можно обратить в Вашу пользу, взяв распечатки продолжительности Ваших вызовов на телефон Арендодателя.

Еще раз удачи Вам.

С уважением,

Белобров Виталий.

Прошу дать ответ на вопрос. Хочу уточнить, что акт приема помещения был составлен ,но ДАТЫ нет .акта сдачи-нет,т.к. арендодатель прятался по тел. и почте не отвечал,Очень прошу вопрос прочитать внимательно .