Оформление сделок с недвижимостью при наследовании - вопросы и альтернативные решения

Вопрос по оформлению сделок с недвижимостью, подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации. В 1991 году трёхкомнатная квартира была приватизирована моими дедом и прадедом (отец бабушки) в равных долях. После смерти прадеда в 1992 году его доля была поделена на две части, половина досталась моей бабушке, половина его жене, гражданке Украины. В 1994 году умер мой дед и его доля досталась мне по завещанию. На данный момент ситуация следующая: половина квартиры принадлежит мне, четверть моему брату (по завещанию бабушки), четверть вдове прадеда (не член нашей семьи), которая проживает на территории Украины. Я отправил письмо по месту проживания вдовы прадеда с предложением о выкупе её доли, т. к. мы пользуемся всей квартирой, я хочу, чтобы она полностью была во владении членами моей семьи. Со мной связался внук вдовы прадеда, сказал, что бабушка доверила ему решать данный вопрос. Мы договорились с ним о цене, но он проживает в Германии и отказывается приезжать в С-Пб для оформления сделки купли-продажи, ссылаясь на занятость, а его бабушка не поедет из-за преклонного возраста. Вместо этого он предложил мне прислать ему скан моего паспорта, его бабушка в Украине сделает доверенность со всеми правами на свою долю в квартире на моё имя и отошлёт её в Германию, он привезёт доверенность и свидетельство о собственности моим знакомым, также проживающим в Германии, они передадут ему деньги. Стоит ли заключать сделку таким образом? Есть ли альтернативное решение? Можно ли каким-либо образом проверить доверенность до передачи денег? Стоит ли обращаться в суд о разделении коммунальных платежей и возврате четверти коммунальных платежей за 3 года в случае если не удастся договорится о сделке? Заранее спасибо.