Мой отец проживает в муниципальной трехкромнатной квартире вместе со своимсыном.

Уважаемая Татьяна!

Ваш отец на осн. ст.68 ЖК РФ может предъявить иск в суд о принудительном обмене.Для этого необходимо самостоятельно подобрать вариант обмена (для сына только муниципальную площадь), не ухудшающий жилищные условия сына по размеру его доле в жилой площади, не первый и не последний этаж(если спорная квартира находится не на первом и не на последнем этаже)с удобствами,аналогичными Вашим.Собрать документы,характеризующие подобранные варианты (Ф.7,ф.9,копии ордеров) и Вашу квартиру, и составить исковое заявление в суд по месту расположения Вашей квартиры. При разрешении дела суд будет принимать все доводы сторон по поводу их отношения к предложенным вариантам.Учитывает суд также и виновное поведение ответчика.Следует вызвать в суд свидетелей,которые подтвердят,что сын ненадлежащим образом себя ведет и создает условия,невозможные для совметного проживания. Возможно у отца имеются документы,подтверждающие его обращения в милицию и другие органы по поводу поведения сына.Если они есть, то следует их также представить в суд.

Поскольку Вы не указывает метраж квартиры,размер жилой площади и каждой из комат, смежные они или изолированные, то невозможно сказать возможно ли решение Вашей проблемы путем изменения договора найма жилой площади и заключения с Вашим отцом самостоятельного договора социального найма, с последующим самостоятельным обменом жилой плоащади на другую, в этой части вопрос необходимо уточнить.

Продать можно только собственность, а поскольку квартира Вашего отца муниципальная, продать свою долю он не может,поскольку не ее не имеет.