Мной приготовлено претензионное письмо в риэлтерскую фирму.

Для обращения в суд Вам необходимо собрать документы, подтверждающие непригодность данного жилого помещения для постоянного проживания. Правила и условия признания помещения непригодным для постоянного проживания установлены Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утв. приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 № 529 (Так, в соответствии с указанным Положением комната непригодна для постоянного проживания, если находится над помещением с большим тепловыделением и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25 град. С при температуре пола больше 28 град. С в том случае, если невозможно выполнить теплоизоляцию с целью снижения температуры до санитарной нормы). Непригодность помещения для постоянного проживания устанавливается актом Междуведомственной комиссии, действующей при районной (городской) администрации.

Привлечь в качестве соответчиков риэлтерскую фирму Вы можете, если сумеете доказать, что фирма знала о том, что данное жилое помещение являлось непригодным для постоянного проживания (однако, при отсутствии на момент заключения риэлтерской фирмой с Вами или Вашими продавцами акта МВК либо заключения СЭС, фирма может доказать, что не знала и не могла знать о данном недостатке продаваемой квартиры как о скрытом недостатке)либо в договоре с фирмой определены обязанности фирмы по проверке качества подыскиваемого помещения или установлены гарантии (со стороны фирмы) качества помещения (его пригодности для проживания).

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РСФСР должны проводиться периодические обследования состояния жилых домов. Данная обязанность возлагается на собственника жилищного фонда. Если будет доказано, что данное жилое помещение непригодно для постоянного проживания возможно признание недействительным в судебном порядке заключенного договора приватизации, однако, приватизация может быть признана недействительной не по Вашему заявлению, а по заявлению одной из сторон, заключивших договор приватизации.