В связи с этой ситуацией у меня вопрос: кто должен был следить за состоянием труб я или специалисты фирмы Гелема?

Нет, не мог Жилкомсервис переложить свои обязанности на фирму Гелема, поскольку, согласно п. 2 статьи 18 закона "О введении Жилищного кодекса", ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

За безопасность подачи холодной воды к оконечным устройствам, находящимся в квартире, отвечает та организация, которая получает от Вас за неё плату, по следующим основаниям:

Согласно первому предложению п. 1 ст. 7 закона «О защите прав по-требителей», Потребители имеют право на то, чтобы подача организацией холодной воды в квартиры потребителей не причиняла вред их имуществу.

Согласно второму предложению п. 1 ст. 7 закона «О защите прав по-требителей», требования, которые должны предотвращать причинения вреда имуществу Потребителей, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Следовательно, организация, получающая плату за холодную воду, обязана соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплек-су от 27 сентября 2003 года № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года № 5176). В дальнейшем – «Правила эксплуатации».

Пунктом 2.1. «Правила эксплуатации» устанавливают систему технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно п. 2.1.1. «Правил эксплуатации», осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Таким образом, «Правила эксплуатации» содержат обязательные требования, основанные на втором предложении п. 1 ст. 7 закона «О защите прав потребителей», и обеспечивающие безопасность подачи холодной воды и предотвращающие причинение вреда имуществу Потребителей.

Согласно п. 1 ст. 14 закона «О защите прав потребителей», вред, причиненный имуществу Потребителей вследствие недостатков услуги водоснабжения, подлежит возмещению в полном объеме; право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги водоснабжения признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с организацией, получающей деньги за водоснабжение, или нет.

Согласно п. 5 ст. 14 закона «О защите прав потребителей», организация, получающая деньги за водоснабжение, освобождается от ответственности, если докажет, что вред Потребителям причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения Потребителями установленных правил водоснабжения.