Кому принадлежит гараж в доме общей долевой собственности - правовой анализ

Вопрос №6747168 из г. Сочи
опубликован 03.05.2015, 16:43

Question

Ситуация в следующем: двое собственников строили дом в общей долевой собственности. Позже один из собственников продал свои доли разным людям. Теперь в доме семь собственников на основании свидетельства о собственности на соответствующие доли. Поквартирно помещения еще не выделены. В доме имеется парадная, придомовая территория, гараж.
Предмет спора в следующем: кто является собственником гаража? Гараж является общедолевой собственностью пропорционально долям жилых помещений, которые собственники имеют? Если нет, то какие должны быть документы у потенциального собственника на этот гараж? И могут ли они быть вообще? 
Если гараж - это общедолевая собственность, то на основании каких нормативно-правовых документов мы можем это доказать тем, кто претендует на единоличное владение гаражом?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Гараж имеется в кадастровом паспорте всего домовладения., как хозпостройка? Тогда это такая же долевая собственность как и дом.

Согласно ст 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если кто претендует единолично. пусть обращается в суд

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Гараж - отдельный объект недвижимости.

Принадлежит тому, кто его создал, на основании ст. 218 ГК РФ: "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом."

Беляев Максим Юрьевич · Answer

Гараж принадлежит всем сособственникам (ст.247 гк РФ)

Макриулина Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте! Согласно ст 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ст 245 ГК Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Кому принадлежит гараж в доме общей долевой собственности - правовой анализ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Вопросы о оформлении индивидуальной собственности на отдельные помещения в нежилом помещении с несколькими собственниками

А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество.

Аргументы, подтверждающие нарушение прав собственников квартир при устройстве отдельного входа в нежилое помещение

Вопрос о возможности одного из собственников подарить свою долю в магазине без согласия другого

Вопрос возможности оформления земельного участка в общедолевую собственность и последующего выделения долей каждому собственнику

Вопрос о взятии небольшой части общей доли земли под домом

Если да, то должна УК регистрировать договор управления, где, как и в какие сроки)?

Возможно ли объединение земельных участков и передача их в совместную собственность в многоквартирном доме? Опыт Москвы и Тюмени.

Спор о долевой собственности на гараж - возможные сценарии развития событий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59