Правовые аспекты отношений между земельным участком и объектом недвижимости

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке др. лицам (при этом необходимо иметь разрешение на постройку). Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение возведенное им для себя на принадлежащем ему участке. Т.е. товарищ Х одновременно является и собственником земли и собственником сооружения. Он может свободно распоряжаться и тем и другим (продавать, сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование)

В случае если Х продает построенное им же сооружение Y то к Y переходит и право собственности на землю Х (ст. 273 ГК). При этом Х не может продать отдельно землю без находящегося на это участке и принадлежащего ему сооружения (т.е. земля продается только с сооружением) - ст.35 Земельного Кодекса)

Др. вариант (ст.271 ГК, ст.35 ЗК) собственник земли Х разрешил построить Y сооружение на своей земле. Y будет собственником сооружения (он будет иметь полное право владеть пользоваться, распоряжаться этим сооружением по своему усмотрению, в т.ч. сносить), но у него будет право пользования землей (но не распоряжения), на которой стоит сооружение. Если Y продал свое сооружение Z, то у Z автоматически возникает право пользования землей Х. Если Х продал свою землю J, то товарищ Y (или Z) не лишается права на пользование данной землей.

Др. вариант (ст.272 ГК) если в силу определенных причин (например по условиям договора Х и Y) прекращается право пользования землей Y право на сооружение построенное и оставленное Y устанавливается отдельным соглашением между Y и Х. Если согласие не достигнуто, то это переносится для рассмотрения в суд (либо будет снос здания, либо Y будет иметь право выкупить землю Х, либо Х должен будет выкупить сооружение Y, либо Y дадут новый срок пользования землей Х).