Спор о проходном дворе - законна ли передача доли на участок и имеют ли соседи право ходить через него?

Если доля незначительна и не представляет существенного интереса собственнику, то можете в суде ее выкупить по ст. 252 ГК РФ. А в-принципе - нарушений нет

Можно только с соблюдением сервитута.

Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Если земля и таунхаусы в Вашей собственности то в судебном порядке прекратите право собственности застройщика на земельный участок и зарегистрируйте на свое имя мотивируя тем что данный участок необходим под обслуживание Вашего дома. Кроме того согласно проектной декларации и самому проекту земля должна была быть передана Вам в собственность в определенном размере - ст. 35 ЗК РФ. Далее - поставьте забор - и соседи не будут ходить по Вашему участку. Тогда соседи будут вынуждены обратится в суд за устранением препятствий - Вы же в суде докажете свою позицию тем что у них есть свои подъездные пути.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком , выделить свою долю в натуре Вам скорее всего не получится , т.к. общий участок всего 8 соток . В настоящее время у всех собственников таунхауса равные права и где, чья доля не определена .ст. 247 ГК РФ т.е. участок находится в совместном пользовании , все могут ходить везде .

Если сосед получает право собственности (1/24 от 800 м2) на наш участок от бывшего владельца (застройщика), как определить где именно эта доля находиться? Т.е. почему она должна находиться именно в нашем палисаднике? Только через межевание и согласие всех остальных владельцев (ещё 5 человек, который владеют долями земли квартирами в этом таунхаусе)? Или он может по факту заявить, что раз теперь и я совладелец этой общей долевой собственности , то хожу где хочу? И сервитут мне не нужен, т.к. я теперь такой же совладелец. Ещё уточнение: земля в этом участке под ИЖС. Если сосед ничего строить не будет, а существующие квартиры со своими участками уже проданы, законно ли владение им (соседом) малой долей этого участка? И как он её сможет использовать? Какие-либо постройки исключены.