Судебное решение по разделу имущества и взысканию долга при расторжении брака

Разъясните пожалуйста ситуацию. Супруг взял в свое время денежные средства по договору займа у физического лица, заложил при этом квартиру и зарегистрировал договор в Росреестре. Залогодержатель обратился в суд с иском о взыскании денежных средств и обращение взыскания на заложенное имущество. Одновременно супруги просили расторгнуть их брак. Два дела объединили в одно. Супругой был предъявлен встречный иск о признании долговых обязательств по договорам займа личными обязательствами супруга. Суд удовлетворяет требование о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, квартиры которая находиться в залоге. Выделяет в ней по 1/2 доли на каждого из супругов. А в решении значиться: 1. взыскать с супруга сумму 2. обратить взыскание на квартиру. Продать ее. установив начальную продажную стоимость предположим 1500 рублей, 1000 рублей уплатить залогодержателю. 3.рассторгнуть брак, разделить совместно нажитое имущество (эту квартиру), выделив по 1/2 доли каждому. 4. признать обстоятельства по договорам займа личными обстоятельствами супруга. А теперь вопрос, не понятна последовательность действий. Либо супруга сначала оформляет 1/2 доли на себя, а уже с доли супруга выплачивается долг. Либо они должны поделить ноль.