Сложная ситуация с покупкой комнаты в коммунальной квартире - как защитить свои права?

Я решила приобрести комнату в квартире коммнульного заселения. Заключила договор аванса с продавцом на 1 месяц. Продавец - собственник комнаты. Согласно договора внесла сумму аванса. Продавец быстро подготовил все необходимые документы на комнату, но к моменту заключения сделки у меня была основная сумма денег и нехватало 10% от полной стоимости комнаты. Оставшуюся сумму должен был передать муж. Продавец торопился сдать документы в регистрационную палату и я написала расписку в которой указала срок до которого обязуюсь внести остаток суммы. К моменту когда срок подошел супруг категорически отказался вносить остаток суммы. Я самостоятельно найти деньги не смогла и предложила продавцу приостановить регистрацию, прервать сделку, и искать новых покупателей. Естественно сумма аванса по договору остается у продавца. Продавец со своим риелтором этого не сделали. Более того начали мне угрожать, что каки-то образом не дадут мне забрать мои деньги из депозитарной ячейки. Предлагает мне заключить договор займа с процентами на недостающую сумму, но я не уверенна, что смогу отдать эти деньги. На мужа расчитывать не приходится, я не работаю, у меня несовершенолетний сын. Продавец оказывается покупает квартиру в за границей, уже внес аванс и эти деньги ему нужны чтобы расплатиться за приобретаемую недвижимость, иначе он потеряет аванс. И я и он оказались в сложной ситуации. Он угрожает мне, что подаст в суд и потребует от меня возмещения суммы внесенного им аванса и морального вреда. Расскажите пожалуйста о моих правах в этой ситуации.