Проблемы с договором долевого строительства - задолженность и увеличение площади.

Вопрос №677577 из г. Горячий Ключ
опубликован 28.11.2008, 17:03

Хотела задать вопрос. Договор долевого строительства октябрь 2004 г. (Торговое помещение) Стоимость сделки 390000 руб-1 кв.м - 13000 рублей. По договору дольшик вносит оплату по 50% в сумме 195000 рублей (6673 у.е.) в срок до 6 октября 2004 года, и оставшуюся сумму с учетом индексации в срок до 1 октября 2005 года 195000 рублей (6673 у.е.) Оплата произведена вовремя, согласно датам в договоре. В договоре есть пункт – НЕВНЕСЕННАЯ ПРИ ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЗНОСЕ ОСТАВШАЯСЯ СУММА ДОГОВОРА ВНОСИТСЯ В РУБЛЯХ СОГЛАСНО КУРСА 1 У.Е., УСТАНОВЛЕННОГО ЗАСТРОЙЩИКОМ НА МОМЕНТ ОПЛАТЫ. Cейчас застройщик предлагает заплатить 313000 рублей, мотивируя этим пунктом. Что делать? Есть справка, что сумма внесена полностью и своевременно, подписанная ген. директором застройщиком, главным бухгалтером, заверенная печатью, но без исх. номера. Они говорят, что справка недействительна, так как нет исх. номера, даты. При подписании акта приема-передачи, оказалось, что площадь увеличена на 2 кв.м. В договоре есть пункт, что в случае увеличения площади, дольщик обязан заплатить необходимую сумму, согласно п. 2,2, который гласит, что на момент заключения договора стоимость 1 кв. м = 13000 рублей. И больше в этом пункте ничего не написано. Но застройщик мне сказал, что я должна заплатить за 1 кв. м 70000 рублей. Я согласна заплатить застройщику, согласно договора 13000 рублей. Застройщик, до настоящего времени договора в регистрационной палате не зарегистрировал. Документы регистрационная палата ему вернула. Была статья в местной газете от зам. нач. рег. палаты к дольщикам, что застройщик уходит от ответственности перед дольщиками, которых он вводит в заблуждение. Застройщик предлагает сейчас дольщикам переделать договора. (Некоторые с 2002 года). Сейчас мне предлагается оплатить 313000 рублей, включая лишнюю площадь – 2 кв. м. У меня таких денег нет. Он грозит расторгнуть договор в одностороннем порядке. Что делать? СПАСИБО. Буду вам очень благодарна за ответ.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прохорчева Светлана Александровна

Адвокат Москва, стаж 10 лет

5.0 489 отзывов

Уважаемая Наталья! Справка может и не иметь исходного номера, его наличие или отсутствие не влияет на юридическую силу. .По вопросу увеличения площади необходимо изучить договор целиком.

28.11.2008, 17:17

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 14 минут

8 800 505-91-11

Насколько я понял, у вас на руках имеется акт приемки-передачи? Ну так регистрируйте право (договор у вас имеется, доказательство произведенной оплаты также есть, теперь акт приема-передачи. Если не зарегистрируют ваше право, видимо по вине застройщика- обращайтесь в суд (арбитражный или общей юрисдикции-сами определите исходя из вашего юридического статуса) с иском о признании права собственности.

Что касается претензий застройщика- я вообще не понимаю, на что он расчитывает. Цена договора определена в рублях, цена метра определена-в рублях. Какие еще у.е. и в связи с чем они вообще возникли в договоре?

Расторгнуть договор в одностороннем порядке застройщик не может, даже если такое условие у вас в договоре имеется. Не может потому, что вы свои обязательства давно выполнили, а те требования, которые они сейчас выдвигает- это предмет спора.

28.11.2008, 17:19

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Ваш застройщик явно пытается залатать свои финансовые бреши за счет людей, которые испугаются и тупо заплатят деньги. Исходя из буквального прочтения вашего вопроса, следует, что вы должы доплатить только за превышение метража, исходя из цены, установленной на день подписания договора, т.е. предусмотренной договором. Требование о выплате остальной суммы противозаконно, и пусть застройщик попытается заставить Вас платить в судебном порядке. Вместе с тем, поскольку Вы вообще задаете подобный вопрос, предполагаю. что юридически вы вообще не подкованны и вполне могли пропустить что-нибудь важное в тексте договора или каких-то документах, подписывавшихся Вами в процессе исполнения этого договора. Поэтому, чтобы потом не жалеть и не ругать юристов, не разобравшихся в Вашем вопросе, рекомендую показать все документы по этому вопросу на личной консультации у юриста (адвоката) - потерять можете больше, нежели заплатите за консультацию. Удачи.

28.11.2008, 17:20

Спросить юриста

Мирошниченко Вячеслав Владимирович

Адвокат из города Москва, стаж 5 лет

5.0 31 отзыв

Регистрируйте право собственности, и выплатите по 13 000. Пусть застройщик обращается в суд к вам. А вы уже аргументируйте это то что договор в рублях и 1 уе это что такое. Договора то типовые. Суд расмотрит.

28.11.2008, 17:26

Спросить юриста