Скажите пожалуйста, кто должен подавать в суд на предпринимателя - сельская администрация или район?

Вопрос №1225998 из г. Мичуринск
опубликован 20.02.2011, 12:33

Question

В 2002 году администрация сельского поселения заключила договор аренды на земельный участок с частным предпринимателем. Действие договора 5 лет. Договор не был зарегистрирован. После истечении договора не было претензий ни со стороны администрации, ни со стороны предпринимателя о прекращении договора аренды. С 2006 года предприниматель не платит арендную плату, хотя продолжает пользоваться земельным участком (т.е работы не производит, но участок огорожен). После вступления в силу Федерального закона № 53-ФЗ, землей распоряжается муниципальный район. Скажите пожалуйста, кто должен подавать в суд на предпринимателя - сельская администрация или район? Действует ли в таких случаях ст. 617 гражданского кодекса?

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемая Ольга! Разъясняю Вам, что при изложенных Вами условиях договор аренды земельного участка ничтожен, так как не соответствует требованиям, в частности,  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Договор аренды не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью. Пользование ИП спорным земельным участком не законно и подлежит прекращению по требованию администрации муниципального образования одновременно с требованием к фактическому землепользователю о взыскании убытков и\или неосновательного обогащения.

Ячкуринских Михаил Яковлевич · Answer

Уважаемая Ольга! Неосновательного обогащения нет. Поскольку договор аренды не прошел регистрацию в установленном порядке, то он считается незаключенным. Иск района об освобождении участка, если не будет выполнено постановление об отъеме участка.

Шеянов Евгений Михайлович · Answer

Тогда внимательно почитайте ст.1109 К РФ

ООО "Представитель" · Answer

Ольга, в моей анкете на эл.почту "скиньте" свой адрес, я Вам отправлю обзор практики.

Ольга · Answer

А как же п.1 статьи 1102 и п.2 ст.1105 Гражданского кодекса?

Ольга · Answer

Поясните, пожалуйста!

Скажите пожалуйста, кто должен подавать в суд на предпринимателя - сельская администрация или район?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Правомерность расторжения договора аренды земельного участка после продления его срока использования

Проблема с получением собственности на земельный участок - чему стоит обратить внимание?

Купила дом в 2003 году без заключения договора аренды, арендную плату за 13 лет требуют оплатить. Что делать?

Спор о земельном участке - можно ли продлить договор аренды после трех лет?

Договоры аренды земельных участков - превышение полномочий главы администрации поселения?

Как ос contested постановление и договор аренды на 49 лет на земельный участок от 2007г

Какие основания у администрации для отзыва земельного участка у изначального владельца?

За фактическое пользование землей (как они объясняют).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59