Оплата ипотеки на дом - внесена предоплата, сделка сорвалась, требуется возврат средств

Получив одобрение в банке на 2700000 и имея собственные средства, нашли подходящий вариант. Внесли частичную оплату (в расписке таки прописано-не задаток и не аванс. Ю а денежные средства в оплату дома) в размере 300000 Приобретаемый дом находился в залоге (куплен продавцом под ипотеку), имелись несовершеннолетние собственники., поэтому период сбора необходимых документов продавцом оказался немаленьким, в итоге сделка по приобретению жилья в ипотеку сорвалась в связи с повышением ставок в декабре 2014 г Сумма кредита с 2700000 уменьшилась до 1800000, дом стоил 3800000 (дополнительно 900000 не было возможности изыскать-от 1800000 отказались. Немедленно обратились в другой банк-одобрили сумму еще меньшую, поэтому предложили продавцу искать других покупателей, причем неоднократно, но в устной форме,. денег не требовали. Понимая, что это сложно для него (,т.к. для снятия обременения продавец оформил потребительские кредиты, ,) продадите дом-отдадите, но по непонятным причинам продавец решил подождать нас (возможного изменения процентных ставок) в марте мы решили попытать счастья еще в одном банке, но за 3 дня до получения решения продавец продал дом, известив нас об этом за 4 часа до сделки. Нашу предоплату согласен вернуть, но в меньшем размере-250000, считая, что мы должны компенсировать его затраты по выплатам процентов за кредиты. Которые он взял для погашения своей ипотеки (кстати наши 300000 тоже пошли на погашение) Вправе ли он зто делать. В итоге этой ситуации мы остались без дома, без денег (2700000 были одобрены под 10%,а сейчас это будет минимум под 18%-вторичка, дом на земле) соответственно платеж почти в 2 раза выше. Нашими деньгами продавец пользуется 6 месяцев. Рассудите! С уважением Татьяна.