Необходимость разрешения опеки для продажи квартиры в г.Новосибирск и получения разрешения/отказа в продаже

Question

ДД. Я гражданка России, проживаю в Республике Казахстан. Разведена (квартира куплена не в браке), имею 2 детей, 15 и 5 лет, граждан РФ, В г.Новосибирск имею квартиру, купленную по договору долевого участия с участием средств материнского капитала. На данный момент я хочу продать квартиру и приобрести в г.Алматы Республики Казахстан, но риэлтор пояснил что необходимо разрешение опеки. Т.к. я не знаю законов, деталей и нахожусь далеко от г.Новосибирск и не имею возможности часто туда ездить, прошу меня подковать в данном вопросе. На самом ли деле необходимо разрешение опеки? Если да, то какие документы я должна им предоставить и каковы сроки предоставления разрешения/отказа в продаже? P.S. в свидетельстве собственника я указана одна, без детей.
Буду очень благодарна за ответ.

С уважением, Александра.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Александра Витальевна, добрый день!
Пр использовании средств материнского капитала на приобретение данной квартиры с Вас должны были получить нотариальное обязательство о выделении долей детям.
Соответственно, несмотря на то, что Вы являетесь номинально единственным собственником квартиры, продажа квартиры возможна только с предварительного разрешения органа опеки.
Органу опеки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что детям будут выделены доли в праве собственности на жилое помещение, которое будет приобретено взамен проданному.
Как правило, основным таким документом является предварительный договор купли-продажи новой квартиры, а также документы на право собственности от продавцов новой квартиры.
Процесс согласования сделки с органом опеки, надо сказать, весьма сложный, и дистанционно Вам его решить будет проблематично.
Что касается сроков, то орган опеки дает свой ответ в течение от 2 недель до 1 месяца.
Если необходима помощь, обращайтесь.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Вам или Вашему представителю следует явиться в орган опеки и получить там согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему согласно ст. 37 ГК РФ. А вот какое условие поставит орган опеки - известно только этому органу опеки.

Необходимость разрешения опеки для продажи квартиры в г.Новосибирск и получения разрешения/отказа в продаже

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли совершить сделку по договору купли-продажи квартиры приобретенной по договору долевого участия и частично

Срок годности разрешения от органов опеки на продажу квартиры не указан - нужна помощь

Как получить разрешение от Отдела опеки на переезд несовершеннолетнего ребенка в новую квартиру после развода?

Что делать, если не могу выплачивать ипотеку за новостройку

По каким причинам опека может может не разрешить продажу доли дочерии как не получить отказ?

Документы и процедуры для заключения брака гражданки России с гражданином США в Казахстане

Продажа квартиры с использованием материнского капитала и переоформление на детей - как правильно действовать?

Влияет ли отсутствие долей в квартире для второго родителя и детей при продаже квартиры, с использованием материнского капитала

Требования органов опеки для продажи квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала - влияет ли переезд на разрешение?

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал - вопросы оформления сделки и требований органов опеки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59