Как учесть при разделе тот факт, что деление квартиры в равных долях является не справедливым?

Уважаемая Елена!

Как следует из Вашего вопроса,квартира была приватизирована в общую совместную собственность. В связи с этим Ваш б.муж не мог предъявить иск об изменении договора найма жилого помещения ( возможно только в отношении муниципального жилья).Очевидно был предъявлен иск об определении долей в общей совместной собственности и об определении порядка пользования общей собственностью.Раздел квартиры возможен только в случае,если в квартире имеется два входа.две кухни,два туалета и т.д.

Из вопроса неясно,состоялось ли решение суда по иску. Если дело еще находится в стадии рассмотрения Вам необходимо представить доказательства в суд,подтверждающие то обстоятельство,что при предоставлении жилья сын имел право пользования дополнительной площадью,что при приватизации между Вами было достигнуто соглашение о том,что сын будет пользоваться доп.площадью и после приватизации, что фактически сын пользовался доп.площпдью.Если решение суда принято и вступило в законную силу,надо попытаться его обжаловать в порядке надзора,ссылаясь на вышеизложенное. Пока решение не оттменено Ваш б.муж имеет право на 1/4 долю в общей собственности на квартире.

Продать или обменять( по договору мены) свою долю Ваш б. муж сможет без Вашего согласия,но при условии предоставления Вам на осн.ст.250 ГК РФ права преимущественной покупки его доли.Если дети несовершеннолетние, то дополнительно при условии получения согласия от органов опеки и попечительства на отчуждение доли.