Трудности и нюансы оформления сделки покупки квартиры на имя брата через отца - как быть?\nОпасения о возможном обмане и потере денег при покупке квартиры - как защитить себя и вернуть задаток?\nКак грам

Собрался приобрести квартиру. Связался через агенство с потенциальным продавцом недвижимости. Агенство составило предварительный договор купли-продажи квартиры где покупатель передает продавцу 100000 тысяч рублей в момент подписания соглашения о задатке, что подтверждается соответствующей распиской. Денежную сумму 2 млн 100 тыс. рублей покупатель передает продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 31 мая 2015 года после полного расчета. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законном порядке. Вопрос 1-ый. Покупателем будет мой отец по договору, а оформлять он собрался все на брата. Могут ли возникнуть с этим трудности и нюансы? Вопрос 2. После подписания договора родители все обдумали и взвесили. Существует риск ведь всю сумму в 2 млн.200 тыс. рублей продавец получит после подписания основного договора, а Свидетельство о регистрации недвижимости у нас на руках не будет и придется ждать достаточно долго. Т.е продавец может передумать или отозвать свои документы о передаче недвижимости и т.д. Сказать, что всю сумму вернуть не может и будет возвращать эти деньги много лет по 30% с зарплаты по закону, хотя он вообще не работает. На банковскую ячейку они отказались ссылаясь что срочно нужны деньги. Как быть? Вдруг это обман и мошенники? Мы хотим вернуть свои 100. тыс. рублей задатка и прекратить сделку. Но исходя из соглашения о задатке при расторжение по нашей инициативе 100. тыс. рублей достаются продавцу. По их инициативе расторгать если то они будут должны нам 200000 рублей. Мы просто хотим вернуть наши деньги ровно 100000. Возможно ли это и как все грамотно провести?