Как получить свою долю после продажи совместной квартиры в браке без согласия - возможные действия и проверка подозрительной сделки

Здравствуйте, Анастасия!

Действительно, п. 3 ст. 35 СК РФ предоставляет супругу право требовать в судебном порядке признания недействительной сделки, совершенной другим супругом с нарушением установленных правил - а именно, когда сделка происходит без нотариального удостоверенного согласия супруга.

Однако для признания такой сделки недействительной надо учитывать, что в соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ, требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом при отсутствии у него необходимых полномочий (согласия супруги), может быть удовлетворено только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах. На практике это очень трудно, почти - невозможно.

Поэтому для защиты своих прав Вы можете требовать либо компенсации за проданный дом, либо просить суд разделить имущество таким образом, чтобы проданный дом вошёл в имущество, которое присуждается супругу (это наиболее приемлемый вариант). Конечно, это возможно при доказанности, что имущество является совместным. Бремя доказывать обратное (деньги, потраченные на покупку этой квартиры были получены от его сестры в замен доли в наследстве родителей) - лежит на супруге.

Если обнаружились документы "задним" числом - заявляйте о подложности документов, ходатайствуйте о назначение экспертизы.

Если нужна помощь - обращайтесь:

http://don-advokat.ru/

Желаю удачи!