Невозможность расторжения договора - опыт продажи долей квартир в условиях программы Жильё для молодых

Вопрос №683745 из г. Комсомольск-на-Амуре
опубликован 11.12.2008, 06:31

Я в марте 2008 года продал долю квартиры своей матери. Для участия в программе Жильё для молодых. Но программа эта свернулась. И в связи с этим хотим расторгнуть договор купли-продажи. В это же время я продал долю другой своей квартиры, по ней обратного хода нет. Я знаю что должен буду у платить налог с продажи этих долей. Так как их общая стоимость 850000 (ст 1-й доли+950000 ст. 2-й)=1800000 Теперь собственно вопрос. Я подал с матерью соглашение о расторжении договора п обоюдному согласию 16 ноября 2008 основываясь на ст 450 Гражданского кодекса РФ. В регистрационой службе нам выдали письменный отказ. Прошу вас прокоментируйте мои действия и действия регистрационной службы. И что делать дальше если я прав. Заранее вам благодарен. Иван.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цимберов Дмитрий Михайлович

Юрист Ейск, стаж 23 годa

4.8 32 отзывa

Правильно, сказал коллега, видимо такое основание у вас было для отказа в рег. палате. Вы имеете право на расторжение договора, но прийдётся обращаться в суд, видимо в соглашении сторон, вы не указали законные причины расторжения такого договора. Например: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако поокупатель не произвёл оплату, то продавец на основании ст. 486 ГК в праве требовать оплаты или расторжения договора. ст 30 не содержит специальных правил для недвижимости, следовательно применяется ст. 450 без всяких изъятий.

11.12.2008, 09:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 486. Оплата товара

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист из города Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Нельзя расторгнуть исполненный договор, даже по соглашению сторон. В ст. 450 ГК РФ говорится о неисполненных договорах. Если хотите вернуть обратно долю, проданную матери, то она может просто подарить эту долю Вам.

С уважением,

11.12.2008, 07:32

Спросить юриста

Цимберов Дмитрий Михайлович

Юрист из города Ейск, стаж 23 годa

4.8 32 отзывa

Мотивы то отказа какие? Пошлину не заплатили?Предоставили два экземпляра подлинника? Основания отказа есть в 122 ФЗ - 97 г., если в перечень не входит - в суд.

11.12.2008, 07:46

Спросить юриста