Невозможность расторжения договора - опыт продажи долей квартир в условиях программы Жильё для молодых

Вопрос №683745 из г. Комсомольск-на-Амуре
опубликован 11.12.2008, 06:31

Question

Я в марте 2008 года продал долю квартиры своей матери. Для участия в программе Жильё для молодых. Но программа эта свернулась. И в связи с этим хотим расторгнуть договор купли-продажи. В это же время я продал долю другой своей квартиры, по ней обратного хода нет. Я знаю что должен буду у платить налог с продажи этих долей. Так как их общая стоимость 850000 (ст 1-й доли+950000 ст. 2-й)=1800000 Теперь собственно вопрос. Я подал с матерью соглашение о расторжении договора п обоюдному согласию 16 ноября 2008 основываясь на ст 450 Гражданского кодекса РФ. В регистрационой службе нам выдали письменный отказ. Прошу вас прокоментируйте мои действия и действия регистрационной службы. И что делать дальше если я прав.
 Заранее вам благодарен.
 Иван.

Цимберов Дмитрий Михайлович · Accepted Answer

Правильно, сказал коллега, видимо такое основание у вас было для отказа в рег. палате. Вы имеете право на расторжение договора, но прийдётся обращаться в суд, видимо в соглашении сторон, вы не указали законные причины расторжения такого договора. Например: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако поокупатель не произвёл оплату, то продавец на основании ст. 486 ГК в праве требовать оплаты или расторжения договора. ст 30 не содержит специальных правил для недвижимости, следовательно применяется ст. 450 без всяких изъятий.

Гусев Дмитрий Владимирович · Answer

Нельзя расторгнуть исполненный договор, даже по соглашению сторон. В ст. 450 ГК РФ говорится о неисполненных договорах. Если хотите вернуть обратно долю, проданную матери, то она может просто подарить эту долю Вам.

С уважением,

Цимберов Дмитрий Михайлович · Answer

Мотивы то отказа какие? Пошлину не заплатили?Предоставили два экземпляра подлинника? Основания отказа есть в 122 ФЗ - 97 г., если в перечень не входит - в суд.

Невозможность расторжения договора - опыт продажи долей квартир в условиях программы Жильё для молодых

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы: 1) правы ли в регистрационной службе недвижимости что не выдали одно общее свидетельство собственности на квартиру;

28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС

Последствия незарегистрированного дополнительного соглашения по договору аренды помещения.

По истечению какого срока не может быть расторгнут договор купли-продажи квартиры и договор мены?

Если это будет договор дарения то должен ли он заверяться у нотариуса, а потом регистрироваться рег. службе?

Продажа доли в квартире - возможное ухудшение жилищных условий и исключение из программы Жилье-молодым семьям

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры через суд и как рассчитать госпошлину

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если продавец не получил переданные деньги?

Супруг подарить свою часть квартиры, без определения долей в праве общей совместной собственности?

Если не трудно проконсультируйте пожалуста что нужно сделать в этой ситуации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59