Подскажите, пож-ста, как будет делится квартира между мной и сестрой (мы жили в ней с момента покупки) и ее двумя детьми.

У нас кооперативная 3-х комнатная квартира, которую мы в 1992 г. еще и приватизировали. Собственниками являлись отец и мать (по 1/2). Я и моя сестра были зарегистриваны и в приватизации не участвовали. В 2001 г. и в 2004 г.у моей сестры родились соот-но сын и дочь, которых зарегистрировали в этой же квартире. В данный момент мои родители умерли. Подскажите, пож-ста, как будет делится квартира между мной и сестрой (мы жили в ней с момента покупки) и ее двумя детьми. Кто будет собственником? Затем мы хотим продать квартиру. При продаже квартиры сестра считает, что ее доля больше, т.к. у нее дети. Могу ли я себя как-то обезопасить от того, чтобы моя сестра принудительно не разменяла квартиру и не отселила меня в комуналку (при продаже я согласен разделить квартиру поровну между мной и сестрой)? И еще, будьте добры разъяснить: я не женат, но живя в гражданском браке, у нас с гражданской женой скоро будет ребенок. Сейчас мы снимаем комнату, т.к. моя сестра не пускает мою гражданскую жену ко мне домой. При рождении ребенка родители жены против регистрации его у себя и моя сестра тоже против регистрации. Где должен быть зарегистрирован ребенок? Извините за больше количество вопросов... наболело. Заранее благодрю,