Недействительный протокол общего собрания собственников - вопросы законности решений и истечения исковой давности в споре о задолженности за капитальный ремонт кровли.

Порядок принятия решения общим собранием и подсчет голосов определен в ст. 44-46 ЖК РФ. Порядок подсчета голосов установленный с нарушением закона неправомерен. Имеете право обжаловать решение общего собрания. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.

При этом на сегодняшний день

Статья 181.3. Недействительность решения собрания

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным "законодательством" возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Для оспаривания Вами законности оформления результатов собрания истек срок исковой давности.

Ваш дом должен платить за последние три года (ст.196 ГК РФ).

Полагаю, что при проведении собрания были допущены нарушения (ст 44-46 ЖК РФ).

Срок давности в данном случае применим.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности, является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Собрание должно проводиться только с участием собственников жилья в вашем доме - см. ст. 44-46 ЖК На это и делайте акцент

Здравствуйте! Согласно ст 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривайте задолженность в суде

1. Собрание законно, пока не обжаловано в порядке ст. 181.4 ГК РФ: "Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества".

2. Протокол является акцептом.

3. Оспаривайте действительность подсчёта голосов в суде.

4. Да, срок исковой давности применим по заявлению ответчика.

На первый вопрос. На практике очень часто встречается порядок подсчета голосов 1 голос - 1 кв.м. Грубым нарушением это не считается. Голосовать имеет право только собственник лично или его представитель по доверенности, оформленной надлежащим образом.

На второй вопрос. Общее собрание собственников имело право принять решение по данному вопросу в том виде, как он был сформулирован в протоколе. Нарушения закона в этом не имеется.

3) Срок для оспаривания решения общего собрания уже прошел. Поэтому Ваш вопрос не имеет большого значения для судебного разбирательства. Судья в любом случае будет руководствоваться протоколом ОС как действующим, поскольку решение собрание не отменено.

4) Общий срок исковой давности составляет три года. Но считать его нужно от момента, когда прекратились платежи в счет погашения долга за проведенный капитальный ремонт.

Вы не указали к кому предъявлен иск управляющей компании. Думаю, что в Вашем случае может помочь

п.6 ст.135 ЖК РФ: Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Если ответчиком заявлено ТСЖ заявите, что ТСЖ является ненадлежащим ответчиком по делу, ответчиками д.б. каждый из собственников МКД отдельно в силу выше приведенной нормы. На момент возникновения обязательства ТСЖ вообще не существовало и т.п.

Расчет задолженности требуйте в судебном порядке с УК, а там проверяйте своими силами или с привлечением экспертизы.

Удачи!

Обращаю внимания на то, что протокол был подписан (некоторыми собственниками) в 2010, а иск подан от ЖКУ собственникам в мае 2015.

Истек ли срок исковой давности если в протоколе указано Оставшийся расчет с управляющей компанией собственники производят текущими платежами утвержденными в установленном порядке. В случае расторжения договора управления с ЖКУ собственники обязуются полный расчет произвести единовременно за месяц до даты расторжения договора, протокол 2010г. А ушли от ЖКУ в 2014. А иск подан в 2015?