Проблемы при продаже комнаты в трехкомнатной квартире с подселением - что делать, если соседка не соглашается на продажу и не выкупает комнату?

Question

Проживаем в 3-х комнатной квартире (с подселением), занимаем 1 комнату. Сейчас занимаемся вопросом продажи своей комнаты. С одним из жильцов (собственник) возникли проблемы, не дает своего согласия на продажу комнаты и выкупать тоже не желает. Мы с мужем направили ей письмо составленное и заверенное у нотариуса, через почту с уведомлением о продаже и описанием условий. Теперь с агентства недвижимости говорят что письмо это ничего не значит, и то что в Росреестре его не будут принимать во внимание, необходимо чтобы соседка или лично отказалась при сделке, либо оформить отказ у нотариуса. Еще один нюанс, у этой соседки есть несовершеннолетняя дочь, которая участвовала в приватизации и прописана в данной квартире. Как это может повлиять на сделку по продажи нашей комнаты? Соседка ни на какие контакты идти не желает.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Агентство вводит Вас в заблуждение, никакого отказа, согласно ст. 250 ГК РФ, не требуется. Росреестр обязан принять уведомление (если оно надлежащим образом оформлено и направлено собственнику комнаты). Что касается дочери одного из собственников, то данное обстоятельство никак не повлияет на Вашу сделку.

Вера Олеговна · Answer

Доброго дня! Спасибо за ответ и небольшое уточнение. Т.е. нам не потребуется предоставлять никаких дополнительных документов в связи с проживанием в одной из комнат несовершеннолетнего? уточняю в связи с тем что с этого же агентства недвижимости просят оформить справку в Горано  о том что права этого дитя не ущемлены в связи с продажей т.д и т.п.

Проблемы при продаже комнаты в трехкомнатной квартире с подселением - что делать, если соседка не соглашается на продажу и не выкупает комнату?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что произойдет с комнатой, принадлежащей 14-летнему ребенку, после смерти матери и оформления попечительства?

Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.

Вопрос - Договор купли-продажи комнаты - лучше самостоятельно или через нотариуса?

Соседка не дает согласия на продажу комнаты - будет ли свидетельство о праве продажи признано в росреестре?

Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты.

Можно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если не получено уведомление о продаже?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Требуется ли согласие соседей для перепланировки квартиры?

На почте мне письмо вернули с ответом, что адресат получать письмо отказался (поставлена круглая печать на ответ).

Вопрос о возможности оспаривания продажи комнаты в коммунальной квартире через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59