Застройщик создает проблемы - как действовать, как получить общий техпаспорт и что делать, если ключи не выдаются владельцам квартир

Question

1)Я включена в реестр требований кредиторов (успела в 30 дневный срок) по передачи жилого помещения. Процедура наблюдения еще идет.
2)Дом ввели в эксплуатацию.
3)Застройщик обзванивает всех (кто не судится и не вступает в реестр) по телефону и приглашает для подписания акта-приемки, заставляет оплачивать лишние квадратные метры по общему техпаспорту (где указан предварительный адрес а не фактический), заставляет заключать договор со своей УК (не имеющей лицензии), и если заключают выдает счетчики на воду и ключи от квартиры.
4) Тем кто включен в реестр требований, говорит чтобы ждали, пока всем послушным не раздадут ключи, а с нами разговор особый будет.
5) Дом должны были сдать в декабре 2011 г.
Вопросы:
№ 1. Как мне действовать дальше? С чего начать?
№ 2. Можно ли мне самой пригласить специалиста из БТИ? и будет ли этот техпаспорт окончательным, чтобы потом не переделывать? 
№ 3. Могу ли я взломать дверь и поставить свою имея на руках решение АС о включении в реестр?

Семенов Андрей Федорович · Accepted Answer

Здравствуйте! 
Согласно статье 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О несостоятельности (банкротстве)" включение в реестр не дает вам права распоряжаться помещением до момента его передачи вам.

По поводу БТИ:

С 1 октября 2013 г. постановка на кадастровый учет МКД должна включать одновременно и все помещения в них.

Это значит, что все жилые и нежилые помещения в новостройках должны получать кадастровые паспорта (номера) автоматически при постановке застройщиком на кадастровый учет здания. Кадастровые паспорта (номера) автоматически появятся в едином государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Вам следует:

Шаг № 1 – подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия);

Шаг № 2 – принести оригиналы и копии документов в территориальное отделение Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) и спустя 18 календарных дней (по России)  получить свое свидетельство о праве собственности.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

самостоятельно ничего не делайте. за это возможна ответственность (ст. 19.1 КоАП РФ). Дождитесь решения суда.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

ждите решение суда о передачи в собственность помещения жилого ( ст 209 ГК РФ) Пока вы не собственник ничего делать не имеет право с данной квартирой, это будет не правомерно и могут привлечь к ответственности по ст 330 УК РФ и 19,1 КоАП РФ

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Ждать распределения конкурсной массы банкрота. 2. Можете заказать кадастровый паспорт в БТИ только при предъявлении акта приёма-передачи квартиры согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче". 3. Взломать можете, но будете отвечать за самоуправство по ст. 330 УК РФ - квартира пока собственность застройщика (до подписания акта передачи квартиры).

Удалено · Answer

1. Ждать решение суда.
2 и 3. Нет такого права на данный момент у Вас нет.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О несостоятельности (банкротстве)"

Ирина · Answer

1) Дело в том, что акт-приема передачи квартиры со вступившими в реестр застройщик подписывать отказывается.
2) какое решение суда ждать, я вед. больше никуда не писала? о Банкротстве? 
3) могу ли я написать иск в суд (не в арбитражный) о передачи в собственность жилое помещение, если я нахожусь в реестре кредиторов?

Застройщик создает проблемы - как действовать, как получить общий техпаспорт и что делать, если ключи не выдаются владельцам квартир

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность закрытия банкротства фирмы без учета требований кредиторов, не включенных в реестр после процедуры наблюдения

Вопросы о процедуре включения в реестр кредиторов при наблюдении

После включения в реестр кредиторов - какие права у дольщика и как изменение процедуры может повлиять на их выполнение?

Спор о стоимости работ по технической инвентаризации многоквартирного дома - БТИ требует оплату за первичную инвентаризацию

Вопрос о подаче заявления о взыскании неустойки при банкротстве застройщика

Не оформлено право собственности на жилой дом от СУ 155

Возможность приемки квартиры по нотариальной доверенности при процедуре банкротства застройщика.

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Как обратиться в суд при процедуре банкротства застройщика для получения квартиры и ключей

Арбитражный суд рассматривает возражения ликвидатора относительно включения требований кредитора в реестр без указания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59