Сроки внесения изменений в правила землепользования и застройки для изменения границ территориальной зоны жилой застройки
Существуют ли сроки по внесению изменений в правила землепользования и застройки, а именно изменение границ территориальной зоны существующей застройки индивидуальными жилыми домами (ж 1 с) за счёт изменения границы территориальной зоны перспективной застройки (ж 5). По данному вопросу администрацией было дано распоряжение о внесении изменений, но прошло уже более полугода и мне отвечают, мой вопрос в работе т. е. вносят изменения в градостроительный план.
Наш институт вносит изменения в Правила землепользования и застройки в части одной территориальной зоны. Каков срок проведения публичных слушаний?
Наниматель квартиры по договору социального найма вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма. Отец подал иск о внесении изменении в договор, сформулировав требование: обязать Администрацию внести изменение в договор социального найма. Если ли необходимость увеличить исковые требования: признать права пользования и внести изменение в договор или достаточно требования внесение изменений в договор?
Правомерно ли изменение функциональной зоны без согласия собственника земельного участка при внесении изменений в генеральный план городского округа?
Порядок внесения изменений в коллективный договор. Имеет ли право администрация вносить изменения без обсуждения в трудовом коллективе госпредприятия, в частности об изменении графика работы.
Вопрос такой:
Есть:
1. участок, в собственности, в границах населенного пункта, с разрешением использования - малоэтажное строительство, зарегестрированный в росреестре
2. Отказ от администрации муниципального образования в выдаче разрешения на строительство по причине не соответствия требованиям градостроительного плана
3. ответ от сельсовета на заявление собственника, в котором выявленные ошибки будут устранены при внесении изменений в генеральный план
Вопрос:
стоит ли начинать строительство, или ждать когда внесут все изменения,
и второе - в какие сроки это можно организовать (внесение изменений в градостроительный план) ?
Просим Вас дать правовую-юридическую оценку отказу внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) исх.№ 3254 от 30.11.2020 г.
Наша компания направила запрос с просьбой внести изменения в правила землепользования и застройки по участку кадастровый №16:30:020402:237.
Отказ вынесен на основании п.2.1 статья 33 Градостроительного кодекса.
При этом на основании сложившейся юридической практики существует основания для внесения изменений в ПЗЗ, которые не были учтены, а именно:
1) пункт 1 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ, которая гласит:
«Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.
2) часть 5 пункта 3 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, которая гласит:
«Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются: физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;»
Данный отказ не позволяет использовать земельный участок эффективно, не дает возможность реализовать права и законные интересы нашей компании.
Согласно моей письменной заявке в департамент архитектуры и градостроительства г.Сочи мне был выдан градостроительный план земельного участка находящегося в зоне С-1 (зона сельскохозяйственных угодий)
По правилам землепользования и застройки №202 г.Сочи от 2009 г. минимальные отступы от границ земельного участка не нормируются, но согласно СП 42.13330.2011 - составляют три метра (СП 42.13330.2011 указаны в градостроительном плане как указания при строительстве). так же максимальный процент застройки для зоны С-1 составляет 30%.
Вопрос: Не нарушает ли департамент архитектуры и градостроительства нормы и правила обозначая минимальный отступ от границы в пять метров и максимальный процент застройки в 50% ?
Если не нарушает, то где взять актуальную версию правил землепользования и застройки г.Сочи?
На слушании по вопросу изменения градостроительного плана города сказали, что землю на которой мы сейчас живем будут переводить в зону застройки среднеэтажными жилыми домами. Земля в собственности, есть старенький дом, мы планировали через три года на второй половине участка построить новый дом. Но начальник архитектуры сказал, что после этих изменений новый дом на своей земле мы построить уже не сможем. Так ли это? Могут ли они на самом деле без нашего согласия изменить зону застройки индивидуальными жилыми домами на зону застройки среднеэтажными жилыми домами?
На территории городского округа прошли публичные слушания по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки (положительно). Местная дума не желает принимать (утверждать), что делать?
