Если может подписать представитель ТСЖ - как к этому призвать председателя (ссылки на статьи закона)?

Добрый день! Какие документы необходимы для узаконивания перепланировки по суду в многоквартирном панельном доме? Сделан межквартирный проем (объединение 2х смежных квартир), расширены и перенесены еще 2 существующих проема, согласно проекту организации, проектировавшей наш дом, с подписанием акта скрытых работ с ними и организацией-исполнителем (копии лицензий имеются). Также снесены кирпичные стены, отделяющие санузлы и кладовки - площадь санузлов увеличивается за счет коридора. На это выполнен архитектурный проект той же организацией. Понадобятся ли акты срытых работ (гидроизоляция, кладка стен, еще какие-то) для суда? Кто их должен подписывать? Для подписания акта с проектировщиками нужны исполнители с допусками, что в разы дороже услуг строителей с опытом, но без лицензий. Также будет переложена магистраль водопровода ХВС и ГВС по границе новых стен (тупиковое водоснабжение с закольцовкой в квартирах последнего 17го и 9го этажей, техэтажа нет) - опять же есть проект по ВК с проектировщиками нашего дома. Найти организацию с лицензией на такие работы крайне сложно, в случае успеха стоимость увеличивается в десятки раз. Может ли акт скрытых работ подписать представитель ТСЖ как балансодержатель (сантехник, председатель)? Акт здесь нужен не только для суда (если вообще он там нужен), но и во избежании возможных проблем с претензиями соседей (в работе всех домовых приборов есть проблемы), председатель подписывать не планирует, работы дает проводить на основании имеющегося проекта. Если может подписать представитель ТСЖ - как к этому призвать председателя (ссылки на статьи закона)? Какие еще документы могут понадобится в суде? Можно ли представителей БТИ вызывать до окончательной отделки, как только будут возведены все стены? Заранее признательна за ответы!