Могут ли новые соседи близко к нашему существующему дому построить свой дом?

Добрый день! Хотели бы уточнить такой вопрос. Родители живут в Атяшевском районе Республики Мордовия. Земля под всеми участками( дом, баня, гараж, сарай) приватизирована, документы имеются. Соседи умерли, их дочь решила продать участок земли и ветхий дом, где жили родители( по документам один земельный участок, без дома,т.е. дома по документам нет). Встал вопрос о том, что земли им мало, не достаточно для постройки нового дома. Решили взять общую землю, которая принадлежит администрации района. Она в свою очередь дает свое постановление на приватизаци общей земли. Дело в том, что эта земля необходима для проезда, прохода моих родитей к себе в сарай, гараж, баню. Земли для проезда машины очень мало, затрудняется проезд к гаражу, если не быть хорошим водителем, то проехать будет не возможно. Также новый дом будет построен в 3 метрах или даже менее от нашего существующего дома, что не безопасно при пожарной ситуации. Кроме этого, одна комната нашего дома не будет в достаточной степени инсолирована, т.к.новая постройка будет закрывать попадание солнечных лучей. Поход в прокуратуру результата не дал, отправили в суд, в суде сказали, что дело заводить фактически не на что, отправили в кадастровую палату писать жалобу. Кадастровая палата жалобу не приняла, т.к. с 1998 года они жалобы не рассмтривают. Вопросы- имеют ли право соседи приватизировать общую землю? Куда необходимо обратиться с жалобой для рассмотрения? Имеют ли право соседи снести наш гараж(он построен в метре от их ветхого дома, которого фактически нет на бумагах), земля под гаражом привтизирована раньше соседей? Могут ли новые соседи близко к нашему существующему дому построить свой дом? На каком расстоянии от нашего существующего гаража они должны построить свой дом? спасибо!