Как взыскать полную неустойку за просрочку сдачи квартиры в долевом строительстве?

Полина, снижение неустойки это право суда. Она снижается, если последствия нарушения обязательства явно несоразмерны размеру заявленной ко взысканию неустойки. к примеру по нарушенному обязательству, Вам должны 10 000 руб., а неустойка за нарушение составляет 500 000 руб. Если Вы не приведете убедительных доводов суду о том, что именно этот размер неустойки следует взыскать с ответчика, то суд вправе уменьшить размер неустойки до суммы, которую суд посчитает необходимой взыскать.

Добрый день, Полина!

Действительно, в Законе об участии в долевом строительстве прописано, что гражданин может взыскать неустойку в двойном размере, а именно 1/150 за каждый день просрочки (п.2 ст.6 данного Закона).

Проблема, в судебной практике, следующая - кого признавать в этом случае гражданином. Ведь индивидуальный предприниматель по своей природе тоже является гражданином.

ФАС Северо-Кавказкого округа указал, что неустойка в размере 1/150 выплачивается только физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 апреля 2008 г. N Ф08-1682/2008).

Суды общей юрисдикции Калининградской области пошли еще дальше и заняли позицию граждан участников долевого строительства

Неустойку следует расчитывать, применяя не ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, а ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки (Гражданское дело № 2-177/07 Светлогорского городского суда Калининградской области).

Согласно обзора судебной практике Калининградского областного суда за 2006 год и 1-е полугодие 2007 года, в любом случае необходимо применять норму указанную в ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. 3%, даже если в условиях договора размер неустойки меньше. По той причине, что договор долевого участия по своей природе относится к договору бытового подряда и, следовательно, на него должны распространяться действия Закона о защите прав потребителей.

С уважением, Денис!

Скажите, а есть обзор практики по данному вопросу Верховного суда?