Проблема с приватизацией двора в ТСЖ - Вопрос о закреплении участка и доступ для жильцов

Вопрос №6881587 из г. Новочеркасск
опубликован 19.05.2015, 15:09

У нас тсж, которое состоит из трех жилых квартир и трех квартир, в которых расположена парихмахерская, которая принадлежит председателю тсж. Двор приватизирован под тсж, межевание не было. Один участок двора председатель без согласия соседей оградил забором и более трех лет никто из соседей никуда не обращался по поводу забора. Но когда возникла необходимость попасть на тот участок, он нам доступ не предоставил. Нам обьяснили что в общем дворе, если межевание не проводилось и кто то из жильцов длительное время использует какой то участок, то он как бы закрепляется за ним. Действительно ли это так и если да то на основании какой статьи.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Демина Наталья Михайловна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 18 лет

4.8 3437 отзывов

нет, это не так, двор является общим и председатель не имеет право ставить забор

19.05.2015, 15:14

Вы мне очень помогли, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Корчмин Дмитрий Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 343 отзывa

Полный бред. Если межевания не было, то участок не сформирован и эта земля вообще не принадлежит ТСЖ. Но это нужно проверить через Кадастровую палату. Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то с этого момента он считается ОБЩЕЙ долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. В зависимости от площади помещений высчитывается доля каждого собственника. Размер доли в праве на участок соответствует размеру доли отдельного собственника в общей площади всех помещений в доме. Никто не вправе выделять себе часть участка, потому что считается не только "двор", но и земля под домом. Это тот случай, когда выдел доли в натуре в принципе невозможен.

19.05.2015, 15:15

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста