Набран ли кворум на первом очном собрании с участием представителя муниципального жилья?

Вопрос №6901843 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.05.2015, 10:55

Можно считать что кворум есть? В доме 40 000 кв.м. 48% площади-наниматели и 52%-собственники. На проводимом первом очном собрании зарегистрировались собственники квартир, представляющих 3% площадей и представитель муниципального жилья, то есть 48%. В ЖК конкретно не говорится, можно ли за счёт собственника муниципальной площади набрать кворум, поэтому цитировать ЖК не имеет большого смысла. Мне необходим конкретный ответ-да или нет, т.к. для обращения в суд по нарушениям регламента проведения общего собрания мне нужно знать-является ли это существенным нарушением (т.е. стоит ли указывать это в заявлении для суда).

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаров Валерий Анатольевич

Юрист Уфа, стаж 20 лет

4.7 1639 отзывов

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. ниже формулу).

Х = SUM Sk x 100% / So,

где:

Х - количество голосов в процентах;

SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании;

So - общая полезная площадь помещений дома.

Таким образом в законе говорится о собственности, но не разграничивается право государственной, муниципальной и частной собственности, т. е. голоса всех собственников, в том числе и муниципальных должны учитываться.

21.05.2015, 11:00

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут