Вопрос о кворуме на очно-заочном собрании ТСЖ, если собственник присутствовал, но не сдал бюллетень.

Если собственник участвовал в собрании, но бюллютень не сдал, то его голос не будет учитываться.

Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.

Рекомендуется ставить в решениях подпись и число, потому что это единственное возможное подтверждение того, что человек на собрании проголосовал именно так.

Рекомендации по оформлению бюллетеня даны в Письме Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04.

- см. ст. 46, 48 ЖК РФ.

Данный голос не будет учтён при подсчёте голосов. Ст 46 ЖК РФ. Должно быть не менее 51 процента голосов.

Здравствуйте!

Собственник который присутствовал и не сдал билютень, то в данном случае его голос не будет учитываться при подсчете голосов.

Отличия очно-заочной формы от очной и заочной форм.

Очная форма проведения ОСС всегда проходит до заочной. И заочное голосование возможно только в случае, если на очной форме не набрался кворум.

Очно-заочная форма проведения ОСС обладает плюсами:

отсутствие кворума на очной форме не является препятствием для проведения заочного этапа;

проголосовавшим на очной части собрания не нужно голосовать заочно (голоса очного и заочного собраний суммируются);

проводятся не два разных собрания, с целью набрать необходимый кворум, а одно;

в итоге составляется один протокол ОСС, а не два;

окончательный ответ, набрался ли кворум, даётся после проведения обеих частей собрания.

Поможет вам очно-заочная форма и в случае, когда на ОСС вы рассматриваете вопросы, для принятия решений по которым необходимо ⅔ голосов (чч.1–3.1, 3.2–3.5 ст.44 ЖК РФ). Дело в том, что когда такие вопросы выносятся сперва на очное голосование, затем на заочное, вероятность, что на заочном этапе решение примется ⅔ голосов, мала. При очно-заочной форме голоса собственников суммируются и окончательно о кворуме можно говорить только после обеих частей голосования.

Всего Вам наилучшего!

Решения собственников оформляются путем заполнения бюллетеня по всем вопросам, поставленным на повестке дня голосования.

Если присутствовал на голосовании, но не оформил бюллетень, то его голоса не учитываются.

Голоса определяются по кв.м, находящимся в собственности. Если квартира 50 кв.м - считается 50 голосов.

Какие основные вопросы по повестке дня? Если пользование общим имуществом, вопросы по капитальному ремонту, то недостаточно просто 2/3 голосов от общего числа голосов. 2/3 голосовавших из общего числа должны быть ЗА.

Таким образом из 100 % голосов (кв.м площади дома), 66,67 % (кв.м) должны принять положительное решение (ЗА). Не менее. Иначе кворум будет отсутствовать.

Также стоит обратить внимание на Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года N 44/пр.

Здраствуйте!

Должно быть минимум 51% голосов.

Данный голос не будет учтён при подсчёте голосов.

(ст. 46 ЖК РФ и ст. 48 ЖК РФ)

Спасибо. А если бы очное имело кворум, то тогда заочная часть не проводится при очно-заочном собрании? А если повестка имеет вопрос, требующий для решения 2/3 голосов?