Как выселить квартирантов, заселенных без согласия второго собственника - роль органов власти и способы предотвращения таких ситуаций без обращения в суд

Здравствуйте, Людмила!

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения":

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Иными словами, собственник доли вправе сдать свою долю по договору найма. Это его право, как собственника. Если это нарушает права остальных жильцов и собственников квартиры или наносит ущерб имуществу, то лицо, которое страдает от таких действий или является их свидетелем, может инициировать выселение следующим способом: донести свое мнение по вопросу до собственника и до квартиранта, далее собственник должен предупредить квартиранта о необходимости прекращения таких действий, проведении ремонта и т.д., в зависимости от предмета конфликта. Если же квартирант не устранил конфликт в соответствии с требованиями собственника, он может быть выселен путем расторжения договора найма собственником доли или на основании решения суда - ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Такой иск может подать заинтересованное лицо (то есть проживающее в этой квартире вместе с квартирантом).

Без суда или инициативы собственника доли здесь не обойтись.