Вопрос о разделе трехкомнатной квартиры совместно с несовершеннолетними детьми, возможностью определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета, а также возможностью продажи комнат без соглас

Question

В трехкомнатной квартире у меня 3\4 доли, я и двое несовершеннолетних детей. Одна доля у матери. Проживание с ней невозможно, можно по суду определить порядок пользования, разделить комнаты и лицевые счета? И в следствие смогу я продать эти комнаты, без ее участия в процессе. Она отказывается продавать вместе всю квартиру. А как вы знаете без ее согласия ничего не продашь.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Маргарита, в судебном порядке возможно определить порядок пользования, если жилая площадь позволяет выделить матери отдельную комнату, соответствующую ее доле. Продать свою долю Вы можете в любое время, предварительно предложив матери ее выкупить (ст. 250 Гражданского кодекса). При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте. да, можете обратиться с таким иском в суд.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Можете определить через суд порядок пользования при условии, что мать будет занимать изолированное  жилое помещение.Полагаю, что он (порядок пользования) у вас сложился и мать занимает отдельную комнату. Раздел лицевого счета невозможен с 2005 года, можете  определить порядок оплаты коммунальных услуг. А потом уже продавать свою долю.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебный порядок раздела и использования комнат и лицевых счетов в трехкомнатной квартире с долями

Возможность определить порядок проживания и разделить комнаты и лицевые счета в трехкомнатной квартире при наличии трех владельцев

Как разделить лицевые счета в многокомнатной квартире при наличии доли у соседки?

Возможности владения и продажи неприватизированной комнаты в квартире, определенной судом

Могу ли я продать эти комнаты как коммунальные без участия матери и по низкой цене, учитывая

Необходимость определить порядок пользования квартирой после развода и возможность продажи долей

Как выкупить доли в квартире после смерти брата - преграды и возможности

Разрешено ли продавать комнаты в трехкомнатной квартире без участия собственника одной доли?

Как продать свою долю трехкомнатной квартиры без согласия сособственника

Определение порядка пользования квартирой - выгода и необходимость при отказе совместной продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59