Приобретение доли в квартире у недееспособного брата - как избежать рисков и сохранить законность сделки?

Если заинтересованные лица обратятся в суд, то будет проведена судебно-медицинская экспертиза, которая должна будет установить, осознавал ли он свои действия и понимал их значение. Если вы хотите заручиться дополнительными документами, то справка от психиатра перед сделкой вам не помешает.

Эти пункты не смогут Вам гарантировать безопасность при спорном вопросе. Но минимизировать риски поможет нотариальное удостоверение сделки.

Статья 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

У вас есть риелтор? Как правило, именно они организуют такие справки.

и о ней тоже речь

Статья 181 ГК РФ Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Нет, иски возможны - ст. 200 ГК РФ указывает: "Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права".

Кроме того, всегда можно восстановить любой срок согласно ст. 205 ГК РФ: "В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности".

Дополню ответы своих коллег: никакая справка и никакой риелтор не запретят заинтересованным лицам обращаться в суд для расторжения сделки. А в суде будет доказываться то, что продавец в момент подписания договора был вменяем и осознавал последствия своих действий (в этом смысле справка от врача будет в любом случае получена ранее, поэтому ее пригодность для подтверждения вменяемости продавца в момент подписания договора достаточно сомнительна).

Я бы вообще не рекомендовал приобретать имущество у таких продавцов (если есть альтернатива).