Как продать свою долю в квартире, если брат не согласен - возможности и проблемы

Уважаемая Оксана!

Вы можете продать свою долю двум покупателям, если они будут на это согласны. Что касается лишних двух метров, для совершения сделки это не имеет значения. Оспорить сделку Ваш брат, если Вы послали ему уведомление, не сможет. По коммунальным услугам Вы можете взыскать с брата его часть за 3 года.

Уважаемая, Оксана! У Вас совершенно неверное представление о правовом статусе квартиры и Ваших правах на нее. То, что Вы с братом межу собой определили порядок пользования квартирой, не имеет никакого отношения к новым собственникам доли в квартире. Вы можете продавать только долю - 1/2, а не комнаты. Вы можете разделить свою долю на две части (по 1/4) и продать разным людям, но каждую часть нужно предлагать купить брату. То, что Вы платите за брата коммунальные платежи, так это Вы делаете добровольно. Можете не платить. Он же Вас не заставляет это делать. Сходите в управляющую компанию (в ЖЭК) и напишите заявление, чтобы Вам начислялась оплата только за Вашу долю...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Оксана! Два лишних метра как и два сантиметра имеют очень большое значение для совершения сделки.Комнаты вы продавть права не имеете.Можете продавать только долю.

Почему вы решили, что два метра заменяет лоджию? Ваше уверенность в этом не основана на законе.

Покупатель , если вы такового найдете, будет пользоваться 1\2 долей.В этом и состоит вся сложность вашей продажи.

по 1\4, у нотариуса все есть, порядок пользования жилплощадью, скорее всего будет именно таким, как сложилось., почему Вы не требуете с брата хотя бы 50% коммунальных услуг за три года, , показывайте, как есть.

Еще раз подчеркну свою позицию по-поводу требования о взыскании 50% оплаты за коммунальные платежи с Вашего брата. Такое требование не имеет под собой законных оснований. Более того, заявив эти требования, Вы рискуете получить встречный иск о взыскании с Вас платы за коммерческий найм его доли собственности. Так как, Вы пользуетесь и его долей тоже. На месте адвоката Вашего брата, я бы сделала это немедленно, после получения искового заявления.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спасибо большое. Но как я мргу продавать долю, что я буду показывать в качестве доли, его комната закрыта, показать я могу только свои. И чем покупательбудет в итоге пользоваться, всем понемногу?