Как купить дом с землей в Крыму, если продавец живет заграницей - правила и документы

Собственник может оставить доверенность на право подписание договора и совершения регистрационных действий (ст. 185.1 ГК РФ) своему представителю. Продавать придется одновременно и строение и землю

Советую оформить предварительный договор купли-продажи (ст 429 ГК РФ)

Продавец может оставить доверенность на уполномоченное лицо в соответствии со ст. 185 ГК РФ.

Для сделки понадобиться свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, копии паспортов, СНИЛС, кадастровый паспорт на з/уч, госпошлина 4000 руб. (дом, земля).

Нельзя оформлять без полного пакета документов и права собственности на землю. Это исключено.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Здравствуйте! Сделку лучше совершать после того как все документы будут готовы, чтобы сразу сдать на регистрацию в Росреестр. Можно конечно оформить предварительный договор и доверенность от продавца на третье лицо, но вдруг что ни так, где потом продавца искать.....А деньги она уже получит и ей не интересно будет.....(ст. 185, 429 ГК РФ, ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Если продавец оформит нотариальную доверенность о полномочиях на продажу дома с землёй согласно ст. 185.1 ГК РФ, то от Вас требуется только посетить Росреестр с договором покупки дома с землёй, предъявив госрегистратору свой паспорт.

Для доверенного лица нужно предоставить договор продажи дома с землёй, выписку из Росреестра о праве собственности доверителя, свою нотариальную доверенность, и документ об уплате госпошлины.