Консультация юриста - Основные вопросы при продаже дома и земли с использованием ипотеки в Сбербанке

Вопрос №14309794 из г. Смоленск
опубликован 17.06.2018, 19:07
Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Необходима консультация юриста. В 2016 году я и мой брат получили в наследство дом и землю в равных долях. Земля и дом в собственности. Сейчас мы продаём дом и землю. Покупатель берёт в сбербанке ипотеку для покупки дома. Весь необходимый пакет документов мы собрали и передали в банк. Каковы сроки оформления сделки купли-продажи? Берётся ли налог и в какова его сумма? Кто должен оплачивать сделку-продавец или покупатель? Как обезопасить себя от мошенничества? Какие документы должны быть у нас на руках для заключения сделки? Где проводится сделка? Есть ли у сбербанка свои юристы?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Ольга г. Смоленск!

1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.06.2018 г.

17.06.2018, 19:18
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Необходима консультация юриста. В 2016 году я и мой брат получили в наследство дом и землю в равных долях. Земля и дом в собственности. Сейчас мы продаём дом и землю. Покупатель берёт в сбербанке ипотеку для покупки дома. Весь необходимый пакет документов мы собрали и передали в банк. Каковы сроки оформления сделки купли-продажи? Берётся ли налог и в какова его сумма? Кто должен оплачивать сделку-продавец или покупатель? Как обезопасить себя от мошенничества? Какие документы должны быть у нас на руках для заключения сделки? Где проводится сделка? Есть ли у сбербанка свои юристы?

Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

17.06.2018, 19:14

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 455 Поиск Регистрация

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских