У нас 2 комнатная квартра родители развелись лет 7 назад и не могут произвести раздел имущества!

Андрей, здравствуйте! если квартира приватизирована (именно приватизирована, а не куплена), то она не является совместно нажитым имуществом, и разделу не подлежит. Каждому при надлежит его одна третьь часть доли в праве собственности на данную квартиру, и каждый имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению. При продаже, обязан уведомить о продаже других сособственников, так как у них преимущественное право покупки.

Что касается сдачи доли в найм (пустить квартирантов) - такого права у него нет! Квартира находится в общей долевой собственности, распоряжаться, владеть и пользоваться которой можно только по соглашению всех участников долевой собственности. То есть, без разрешения матери и сына, он не имеет права сдавать в найм одну из комнат квартиры.

Он может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, но суд, вполне возможно, и откажет ему в иске, так как квартира двухкомнатная, а сособственников трое. В любом случае, одному ему комнату врядли определят. Но даже при том, что будет решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, это не прекращает долевую собственность, значит. опять же, без разрешения других сособственников сдавать в найм комнату нельзя.

С уважением,

Харченко О.В.