Как решить проблему с несогласным собственником квартиры на троих?

Question

Квартира 3-комнатная приватизирована на троих: родители и взрослая трудоспособная дочь. С отцом нет возможности договориться, продавать не хочет свою долю, жить не дает спокойно. Угроджает, что пустит квартирантов свою часть и уедет, а мы будем мучаться. Имеет ли он на это право без согласия 2 других собственников? Какую комнату сдаст, если его доля НЕ вынесена в натуру?. Можем и мы в его отсутствие выселить жильцов, если договор не оформлен официально?

Михневич Олег Иванович · Accepted Answer

Добрый день! Нет, сдать комнату не может, т.к не выделена доля в натуре, а на практике выделить ее очень сложно. Пускать кого-либо в квартиру без Вашего согласия не может. Все через суд!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Не имеет он права пускать квартирантов в общую квартирув силу ст. 247 ГК РФ, ему потребуется согласие всех собственников. Вы можете в судебном порядке пробовать выкупить его долю на основании ст. 252 ГК РФ, т.к. у него нет существенного интереса в данном имуществе (если он живет в другом месте и данное имущество ему не нужно) Кроме того рекомендую в суде разделить коммунальные платежи, чтобы он сам платит за свою собственность

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Никто в квартире единолично не пустит квартирантов.

Ст. 247 ГК РФ не позволяет:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Посторонних суд не впустит в квартиру.

Если кто-то будет лезть в квартиру, вызывайте полицию и заявляйте, что Вы согласия на пребывание посторонних в квартире не давали.

Юлия · Answer

А можно как-то выселить отца, выкупить долю его, продать квартиру и разделить деньги согласно долям по судебному решению? Согласия нет и не будет, он делает все назло.

Юлия · Answer

Как же он может продать долю кому угодно, если доля НЕ ВЫНЕСЕНА в натуру? ЧТо он будет продавать, воздух?

Как решить проблему с несогласным собственником квартиры на троих?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право на сдачу комнаты без согласия трехкомнатной коммунальной квартиры - ситуация с обладателем меньшей доли

У нас 2 комнатная квартра родители развелись лет 7 назад и не могут произвести раздел имущества!

Квартира с определенными комнатами - права и обязанности собственника и сожителя

Имею ли я право без согласия других собственников выделить лицевой счет, продать свою долю?

Вопрос о праве соседа на самовольное вселение квартирантов - юридическая аналитика и возможные последствия

Вопрос о праве пустить квартирантов в свою комнату без согласия собственников других комнат

2-х комнатная квартира (69,3-общая, 16,5+23,1-жилая), приватизирована на троих по 1/3 доли.

Отмена договора дарения в случае непрошедшей сделки - что делать, если одна из сторон осталась с долей в недвижимости?

Проблемы с соучастником в 3-комнатной квартире - как выселить скандалиста и обрести спокойствие

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59